Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Leantsje 90

8401TR Gorredijk

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.230
-0,1%
[ € 328.442 – € 418.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.858[ € 348.515 – € 385.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.265[ € 363.850 – € 402.150 ]

Wat is mijn huis waard?

't Leantsje 90 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.230 (€ 2.916 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -36Sinds september -0,0%
€ -43712 maanden -0,1%
€ -14.91312 mnd vs. NL -4,0%
't Leantsje 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.230 voor 't Leantsje 90 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Leantsje 90 in Gorredijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.265. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.230.

Verwachte verkoopprijs 't Leantsje 90
€ 381.265[ € 363.850 – € 402.150 ]
Verkoper houdt over€ 375.821−€ 5.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.040+€ 9.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Leantsje 90 in Gorredijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs 't Leantsje 90
Onder gem. in GorredijkBoven gem.
€ 366.858[ € 348.515 – € 385.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.723 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in Gorredijk
€ 415.531[ € 239.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Leantsje 90 adviseren wij in een bod van € 381.265, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 366.858 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.230+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.265+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.328+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Leantsje 90 zal in bij een vraagprijs van € 366.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Leantsje 90 in Gorredijk bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 373.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Leantsje 90

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.230
Verwachte verkoopprijs€ 381.265
Verwachte vraagprijs€ 366.858
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-Groene Long→
PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-Groene Long besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Gorredijk-Groene Long

Gorredijk-Groene Long biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Helling 69, 8401TT Gorredijk
De Helling 69
1973 · 134 m²
€ 403.315
Straatbeeld van Compagnonsstrjitte 117, 8401RP Gorredijk
Compagnonsstrjitte 117
1969 · 146 m²
€ 366.260
Straatbeeld van De Helling 29, 8401TS Gorredijk
De Helling 29
1969 · 109 m²
€ 237.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.230 ligt 't Leantsje 90 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gorredijk-Groene Long. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Leantsje 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Leantsje 90 in Gorredijk.

Wat is 't Leantsje 90 in Gorredijk waard?
't Leantsje 90 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.230 (bandbreedte € 328.442 – € 418.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorredijk-Groene Long.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Leantsje 90 in Gorredijk?
De verwachte vraagprijs van 't Leantsje 90 in Gorredijk is in oktober 2026 € 366.858 (bandbreedte € 348.515 – € 385.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.916.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Leantsje 90 in Gorredijk?
Voor 't Leantsje 90 adviseren wij een bod van € 381.265 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Leantsje 90 in Gorredijk?
De geschatte bruto maandlasten van 't Leantsje 90 in Gorredijk bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Leantsje 90 in Gorredijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Leantsje 90 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -437) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Leantsje 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-Groene Long is € 230.000. De geschatte marktwaarde van 't Leantsje 90 ligt rond € 373.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Leantsje 90?
Huishoudens in de buurt van 't Leantsje 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-Groene Long heeft 25% van de woningen zonnepanelen.