Huiswaardemeter

Woningwaarde van Vreumingenstraat 9

2801AV Gouda

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.530
+6,8%
[ € 431.666 – € 549.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.815[ € 452.024 – € 499.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.700[ € 480.049 – € 530.582 ]

Wat is mijn huis waard?

van Vreumingenstraat 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.530 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.668Sinds september +0,5%
+€ 31.07512 maanden +6,8%
+€ 13.27512 mnd vs. NL +2,9%
van Vreumingenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.530 voor van Vreumingenstraat 9 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Vreumingenstraat 9 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.700. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.530.

Verwachte verkoopprijs van Vreumingenstraat 9
€ 505.700[ € 480.049 – € 530.582 ]
Verkoper houdt over€ 498.887−€ 6.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.964+€ 12.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Vreumingenstraat 9 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Verwachte vraagprijs van Vreumingenstraat 9
Onder gem. in buurt Nieuwe Park OostBoven gem.
€ 475.815[ € 452.024 – € 499.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Park Oost
€ 745.667[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Vreumingenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 505.700, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.815 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.530+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.700+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.985+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Vreumingenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 475.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Vreumingenstraat 9 in Gouda bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 490.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Vreumingenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.530
Verwachte verkoopprijs€ 505.700
Verwachte vraagprijs€ 475.815
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtNieuwe Park Oost→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Park Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwe Park Oost

Nieuwe Park Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredebest 29, 2801AS Gouda
Vredebest 29
1988 · 90 m²
€ 373.924
Straatbeeld van Kattensingel 16, 2801CA Gouda
Kattensingel 16
1984 · 192 m²
€ 632.027
Straatbeeld van Japieserf 11, 2801TR Gouda
Japieserf 11
1994 · 70 m²
€ 346.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.530 ligt van Vreumingenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Park Oost. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Vreumingenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Vreumingenstraat 9 in Gouda.

Wat is van Vreumingenstraat 9 in Gouda waard?
van Vreumingenstraat 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.530 (bandbreedte € 431.666 – € 549.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Park Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Vreumingenstraat 9 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van van Vreumingenstraat 9 in Gouda is in oktober 2026 € 475.815 (bandbreedte € 452.024 – € 499.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op van Vreumingenstraat 9 in Gouda?
Voor van Vreumingenstraat 9 adviseren wij een bod van € 505.700 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Vreumingenstraat 9 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van van Vreumingenstraat 9 in Gouda bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Vreumingenstraat 9 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Vreumingenstraat 9 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 31.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Vreumingenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Park Oost is € 388.000. De geschatte marktwaarde van van Vreumingenstraat 9 ligt rond € 490.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Vreumingenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Vreumingenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Park Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.