Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorhof 4

2801AX Gouda

140 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.325
+6,8%
[ € 338.206 – € 430.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.935[ € 353.338 – € 390.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.128[ € 377.012 – € 416.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorhof 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.325 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,5%
+€ 24.34712 maanden +6,8%
+€ 10.40112 mnd vs. NL +2,9%
Spoorhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.325 voor Spoorhof 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorhof 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.128. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.325.

Verwachte verkoopprijs Spoorhof 4
€ 397.128[ € 377.012 – € 416.698 ]
Verkoper houdt over€ 391.510−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.221+€ 10.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorhof 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorhof 4
Onder gem. in buurt Nieuwe Park OostBoven gem.
€ 371.935[ € 353.338 – € 390.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.524 – € 2.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Park Oost
€ 745.667[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorhof 4 adviseren wij in een bod van € 397.128, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 371.935 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.325+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.128+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.984+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 371.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorhof 4 in Gouda bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 384.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.325
Verwachte verkoopprijs€ 397.128
Verwachte vraagprijs€ 371.935
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtNieuwe Park Oost→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Park Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwe Park Oost

Nieuwe Park Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raam 48, 2801VM Gouda
Raam 48
2015 · 136 m²
€ 674.312
Straatbeeld van Sint Mariewal 8, 2801WS Gouda
Sint Mariewal 8
2013 · 94 m²
€ 506.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.325 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Park Oost willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorhof 4 in Gouda.

Wat is Spoorhof 4 in Gouda waard?
Spoorhof 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.325 (bandbreedte € 338.206 – € 430.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Park Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorhof 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Spoorhof 4 in Gouda is in oktober 2026 € 371.935 (bandbreedte € 353.338 – € 390.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorhof 4 in Gouda?
Voor Spoorhof 4 adviseren wij een bod van € 397.128 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorhof 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorhof 4 in Gouda bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorhof 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorhof 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 24.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Park Oost is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Spoorhof 4 ligt rond € 384.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorhof 4?
Huishoudens in de buurt van Spoorhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Park Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.