Huiswaardemeter

Woningwaarde Keerspoor 4

2801BC Gouda

121 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 1.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.806
+6,8%
[ € 174.069 – € 221.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.896[ € 181.351 – € 200.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.967[ € 194.408 – € 214.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Keerspoor 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 197.806 (€ 1.635 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.076Sinds september +0,5%
+€ 12.53112 maanden +6,8%
+€ 5.35312 mnd vs. NL +2,9%
Keerspoor 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.806 voor Keerspoor 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keerspoor 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.967. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 197.806.

Verwachte verkoopprijs Keerspoor 4
€ 204.967[ € 194.408 – € 214.873 ]
Verkoper houdt over€ 201.462−€ 3.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.216+€ 6.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keerspoor 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.578 per m².

Verwachte vraagprijs Keerspoor 4
Onder gem. in buurt Nieuwe Park OostBoven gem.
€ 190.896[ € 181.351 – € 200.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.578[ € 1.499 – € 1.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Park Oost
€ 745.667[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keerspoor 4 adviseren wij in een bod van € 204.967, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 190.896 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.806+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.967+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.215+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keerspoor 4 zal in bij een vraagprijs van € 190.896 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keerspoor 4 in Gouda bedragen € 1.092 per maand bij een woningwaarde van € 197.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 967
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 348.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keerspoor 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.806
Verwachte verkoopprijs€ 204.967
Verwachte vraagprijs€ 190.896
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtNieuwe Park Oost→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Park Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwe Park Oost

Nieuwe Park Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raam 48, 2801VM Gouda
Raam 48
2015 · 136 m²
€ 674.312
Straatbeeld van Sint Mariewal 8, 2801WS Gouda
Sint Mariewal 8
2013 · 94 m²
€ 506.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.806 is Keerspoor 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Park Oost. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Keerspoor 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keerspoor 4 in Gouda.

Wat is Keerspoor 4 in Gouda waard?
Keerspoor 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.806 (bandbreedte € 174.069 – € 221.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Park Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keerspoor 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Keerspoor 4 in Gouda is in oktober 2026 € 190.896 (bandbreedte € 181.351 – € 200.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Keerspoor 4 in Gouda?
Voor Keerspoor 4 adviseren wij een bod van € 204.967 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keerspoor 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Keerspoor 4 in Gouda bedragen € 1.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 967 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keerspoor 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keerspoor 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 12.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keerspoor 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Park Oost is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Keerspoor 4 ligt rond € 197.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keerspoor 4?
Huishoudens in de buurt van Keerspoor 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Park Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.