Huiswaardemeter

Woningwaarde Lem Dulstraat 49

2801EN Gouda

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.143
+6,8%
[ € 281.726 – € 358.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.852[ € 294.359 – € 325.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.776[ € 313.787 – € 346.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Lem Dulstraat 49 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.143 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.741Sinds september +0,5%
+€ 20.28112 maanden +6,8%
+€ 8.66412 mnd vs. NL +2,9%
Lem Dulstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.143 voor Lem Dulstraat 49 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lem Dulstraat 49 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.776. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.143.

Verwachte verkoopprijs Lem Dulstraat 49
€ 330.776[ € 313.787 – € 346.818 ]
Verkoper houdt over€ 325.887−€ 4.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.542+€ 8.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lem Dulstraat 49 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Lem Dulstraat 49
Onder gem. in buurt Nieuwe Markt e.o.Boven gem.
€ 309.852[ € 294.359 – € 325.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Markt e.o.
€ 545.500[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lem Dulstraat 49 adviseren wij in een bod van € 330.776, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.852 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.143+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.776+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.315+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lem Dulstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 309.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lem Dulstraat 49 in Gouda bedragen € 1.690 per maand bij een woningwaarde van € 320.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lem Dulstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.143
Verwachte verkoopprijs€ 330.776
Verwachte vraagprijs€ 309.852
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtNieuwe Markt e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Markt e.o. besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Markt e.o.

Nieuwe Markt e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robaarstraat 64, 2801XG Gouda
Robaarstraat 64
1976 · 74 m²
€ 354.875
Straatbeeld van Vredebest 29, 2801AS Gouda
Vredebest 29
1988 · 90 m²
€ 373.924
Straatbeeld van Japieserf 11, 2801TR Gouda
Japieserf 11
1994 · 70 m²
€ 346.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lem Dulstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.143 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Markt e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lem Dulstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lem Dulstraat 49 in Gouda.

Wat is Lem Dulstraat 49 in Gouda waard?
Lem Dulstraat 49 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.143 (bandbreedte € 281.726 – € 358.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Markt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Lem Dulstraat 49 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Lem Dulstraat 49 in Gouda is in oktober 2026 € 309.852 (bandbreedte € 294.359 – € 325.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Lem Dulstraat 49 in Gouda?
Voor Lem Dulstraat 49 adviseren wij een bod van € 330.776 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lem Dulstraat 49 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Lem Dulstraat 49 in Gouda bedragen € 1.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lem Dulstraat 49 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lem Dulstraat 49 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 20.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lem Dulstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Markt e.o. is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Lem Dulstraat 49 ligt rond € 320.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lem Dulstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Lem Dulstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Markt e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.