Huiswaardemeter

Woningwaarde Lem Dulstraat 79

2801EP Gouda

Te koop
86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.734
+5,8%
[ € 319.206 – € 406.262 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.492[ € 354.778 – € 392.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Lem Dulstraat 79 in Gouda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 362.734 (€ 4.218 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds mei +0,5%
+€ 19.95612 maanden +5,8%
+€ 5.42012 mnd vs. NL +1,6%
Lem Dulstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.734 voor Lem Dulstraat 79 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lem Dulstraat 79 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.492. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.734.

Verwachte verkoopprijs Lem Dulstraat 79
€ 374.492[ € 354.778 – € 392.123 ]
Verkoper houdt over€ 369.123−€ 5.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.132+€ 9.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.123

Wat is de vraagprijs?

Lem Dulstraat 79 in Gouda staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Vraagprijs Lem Dulstraat 79
Onder gem. in buurt Nieuwe Markt e.o.Boven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Markt e.o.
€ 379.045[ € 250.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lem Dulstraat 79 adviseren wij in een bod van € 374.492, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.734+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.492+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.217+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lem Dulstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lem Dulstraat 79 in Gouda bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 362.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 50
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lem Dulstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.734
Verwachte verkoopprijs€ 374.492
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtNieuwe Markt e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Markt e.o. besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Markt e.o.

Nieuwe Markt e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robaarstraat 64, 2801XG Gouda
Robaarstraat 64
1976 · 74 m²
€ 351.389
Straatbeeld van Groeneweg 35, 2801ZB Gouda
Groeneweg 35
1975 · 63 m²
€ 273.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.734 zit Lem Dulstraat 79 in het middensegment van Nieuwe Markt e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lem Dulstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lem Dulstraat 79 in Gouda.

Wat is Lem Dulstraat 79 in Gouda waard?
Lem Dulstraat 79 in Gouda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.734 (bandbreedte € 319.206 – € 406.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Markt e.o..
Wat is de vraagprijs van Lem Dulstraat 79 in Gouda?
Lem Dulstraat 79 in Gouda staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Lem Dulstraat 79 in Gouda?
Voor Lem Dulstraat 79 adviseren wij een bod van € 374.492 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lem Dulstraat 79 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Lem Dulstraat 79 in Gouda bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lem Dulstraat 79 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lem Dulstraat 79 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lem Dulstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Markt e.o. is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Lem Dulstraat 79 ligt rond € 362.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lem Dulstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Lem Dulstraat 79 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Markt e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.