Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Markt 85

2801GR Gouda

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.589
+6,8%
[ € 380.678 – € 484.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.607[ € 398.627 – € 440.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.972[ € 423.342 – € 467.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Markt 85 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.589 (€ 3.605 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds september +0,5%
+€ 27.40512 maanden +6,8%
+€ 11.70812 mnd vs. NL +2,9%
Nieuwe Markt 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.589 voor Nieuwe Markt 85 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Markt 85 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.972. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.589.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Markt 85
€ 445.972[ € 423.342 – € 467.903 ]
Verkoper houdt over€ 439.816−€ 6.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.041+€ 11.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Markt 85 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Markt 85
Onder gem. in buurt Nieuwe Markt e.o.Boven gem.
€ 419.607[ € 398.627 – € 440.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Markt e.o.
€ 545.500[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Markt 85 adviseren wij in een bod van € 445.972, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.607 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.589+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.972+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.271+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Markt 85 zal in bij een vraagprijs van € 419.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Markt 85 in Gouda bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 432.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Markt 85

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.589
Verwachte verkoopprijs€ 445.972
Verwachte vraagprijs€ 419.607
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtNieuwe Markt e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Markt e.o. besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Markt e.o.

Nieuwe Markt e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robaarstraat 64, 2801XG Gouda
Robaarstraat 64
1976 · 74 m²
€ 354.875
Straatbeeld van Groeneweg 48, 2801ZE Gouda
Groeneweg 48
1980 · 121 m²
€ 452.197
Straatbeeld van Groeneweg 35, 2801ZB Gouda
Groeneweg 35
1975 · 63 m²
€ 276.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.589 ligt Nieuwe Markt 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Markt e.o.. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Markt 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Markt 85 in Gouda.

Wat is Nieuwe Markt 85 in Gouda waard?
Nieuwe Markt 85 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.589 (bandbreedte € 380.678 – € 484.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Markt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Markt 85 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Markt 85 in Gouda is in oktober 2026 € 419.607 (bandbreedte € 398.627 – € 440.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Markt 85 in Gouda?
Voor Nieuwe Markt 85 adviseren wij een bod van € 445.972 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Markt 85 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Markt 85 in Gouda bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Markt 85 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Markt 85 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 27.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Markt 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Markt e.o. is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Markt 85 ligt rond € 432.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Markt 85?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Markt 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Markt e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.