Huiswaardemeter

Woningwaarde Roos van Dekemastraat 10

2801SP Gouda

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.998
+6,8%
[ € 297.438 – € 378.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.200[ € 310.840 – € 343.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.152[ € 331.355 – € 366.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Roos van Dekemastraat 10 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.998 (€ 2.965 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.838Sinds september +0,5%
+€ 21.41212 maanden +6,8%
+€ 9.14712 mnd vs. NL +2,9%
Roos van Dekemastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.998 voor Roos van Dekemastraat 10 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roos van Dekemastraat 10 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.152. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 337.998.

Verwachte verkoopprijs Roos van Dekemastraat 10
€ 349.152[ € 331.355 – € 366.235 ]
Verkoper houdt over€ 344.061−€ 5.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.285+€ 9.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roos van Dekemastraat 10 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.870 per m².

Verwachte vraagprijs Roos van Dekemastraat 10
Onder gem. in buurt Nieuwe Park OostBoven gem.
€ 327.200[ € 310.840 – € 343.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.870[ € 2.727 – € 3.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Park Oost
€ 745.667[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roos van Dekemastraat 10 adviseren wij in een bod van € 349.152, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.200 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.998+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.152+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.610+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roos van Dekemastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 327.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roos van Dekemastraat 10 in Gouda bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 337.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roos van Dekemastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.998
Verwachte verkoopprijs€ 349.152
Verwachte vraagprijs€ 327.200
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtNieuwe Park Oost→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Park Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwe Park Oost

Nieuwe Park Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hélène Servaesstraat 7, 2801SM Gouda
Hélène Servaesstraat 7
1961 · 102 m²
€ 383.310
Straatbeeld van Winterdijk 41, 2801SK Gouda
Winterdijk 41
1961 · 96 m²
€ 371.259
Straatbeeld van Nieuwe Gouwe O.Z. 5, 2801SB Gouda
Nieuwe Gouwe O.Z. 5
1951 · 220 m²
€ 422.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.998 is Roos van Dekemastraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Park Oost. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roos van Dekemastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roos van Dekemastraat 10 in Gouda.

Wat is Roos van Dekemastraat 10 in Gouda waard?
Roos van Dekemastraat 10 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.998 (bandbreedte € 297.438 – € 378.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Park Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roos van Dekemastraat 10 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Roos van Dekemastraat 10 in Gouda is in oktober 2026 € 327.200 (bandbreedte € 310.840 – € 343.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Roos van Dekemastraat 10 in Gouda?
Voor Roos van Dekemastraat 10 adviseren wij een bod van € 349.152 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roos van Dekemastraat 10 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Roos van Dekemastraat 10 in Gouda bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roos van Dekemastraat 10 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roos van Dekemastraat 10 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 21.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roos van Dekemastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Park Oost is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Roos van Dekemastraat 10 ligt rond € 337.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roos van Dekemastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Roos van Dekemastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Park Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.