Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 3

2801VZ Gouda

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.275
+6,8%
[ € 258.082 – € 328.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.892[ € 269.697 – € 298.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.968[ € 287.497 – € 317.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 3 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.275 (€ 4.971 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.595Sinds september +0,5%
+€ 18.57912 maanden +6,8%
+€ 7.93712 mnd vs. NL +2,9%
Nobelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.275 voor Nobelstraat 3 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 3 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.968. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 293.275.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 3
€ 302.968[ € 287.497 – € 317.761 ]
Verkoper houdt over€ 298.385−€ 4.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.177+€ 8.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 3 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.812 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 3
Onder gem. in buurt Raam e.o.Boven gem.
€ 283.892[ € 269.697 – € 298.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.812[ € 4.571 – € 5.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raam e.o.
€ 853.125[ € 325.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 302.968, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 283.892 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.275+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.968+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.116+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 283.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 3 in Gouda bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 293.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.275
Verwachte verkoopprijs€ 302.968
Verwachte vraagprijs€ 283.892
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtRaam e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raam e.o. besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Raam e.o.

Raam e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raam 7a, 2801VH Gouda
Raam 7a
2000 · 59 m²
€ 309.862
Straatbeeld van Japieserf 11, 2801TR Gouda
Japieserf 11
1994 · 70 m²
€ 346.408
Straatbeeld van Vredebest 29, 2801AS Gouda
Vredebest 29
1988 · 90 m²
€ 373.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.275 is Nobelstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Raam e.o.. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 3 in Gouda.

Wat is Nobelstraat 3 in Gouda waard?
Nobelstraat 3 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.275 (bandbreedte € 258.082 – € 328.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raam e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 3 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 3 in Gouda is in oktober 2026 € 283.892 (bandbreedte € 269.697 – € 298.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 3 in Gouda?
Voor Nobelstraat 3 adviseren wij een bod van € 302.968 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 3 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 3 in Gouda bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 3 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 3 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 18.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raam e.o. is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 3 ligt rond € 293.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raam e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.