Huiswaardemeter

Woningwaarde Robaarstraat 81

2801XL Gouda

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.133
+6,8%
[ € 271.157 – € 345.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.149[ € 283.242 – € 313.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.452[ € 302.219 – € 334.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Robaarstraat 81 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.133 (€ 4.970 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds september +0,5%
+€ 19.52012 maanden +6,8%
+€ 8.33912 mnd vs. NL +2,9%
Robaarstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.133 voor Robaarstraat 81 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robaarstraat 81 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.452. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.133.

Verwachte verkoopprijs Robaarstraat 81
€ 318.452[ € 302.219 – € 334.031 ]
Verkoper houdt over€ 313.699−€ 4.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.971+€ 8.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robaarstraat 81 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.809 per m².

Verwachte vraagprijs Robaarstraat 81
Onder gem. in buurt Nieuwe Markt e.o.Boven gem.
€ 298.149[ € 283.242 – € 313.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.809[ € 4.568 – € 5.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Markt e.o.
€ 545.500[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robaarstraat 81 adviseren wij in een bod van € 318.452, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.149 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.133+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.452+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.375+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robaarstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 298.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robaarstraat 81 in Gouda bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 308.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robaarstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.133
Verwachte verkoopprijs€ 318.452
Verwachte vraagprijs€ 298.149
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtNieuwe Markt e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Markt e.o. besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Markt e.o.

Nieuwe Markt e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robaarstraat 64, 2801XG Gouda
Robaarstraat 64
1976 · 74 m²
€ 354.875
Straatbeeld van Vredebest 29, 2801AS Gouda
Vredebest 29
1988 · 90 m²
€ 373.924
Straatbeeld van Japieserf 11, 2801TR Gouda
Japieserf 11
1994 · 70 m²
€ 346.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Robaarstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.133 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Markt e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Robaarstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robaarstraat 81 in Gouda.

Wat is Robaarstraat 81 in Gouda waard?
Robaarstraat 81 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.133 (bandbreedte € 271.157 – € 345.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Markt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Robaarstraat 81 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Robaarstraat 81 in Gouda is in oktober 2026 € 298.149 (bandbreedte € 283.242 – € 313.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Robaarstraat 81 in Gouda?
Voor Robaarstraat 81 adviseren wij een bod van € 318.452 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robaarstraat 81 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Robaarstraat 81 in Gouda bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robaarstraat 81 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robaarstraat 81 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 19.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robaarstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Markt e.o. is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Robaarstraat 81 ligt rond € 308.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robaarstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Robaarstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Markt e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.