Huiswaardemeter

Woningwaarde Spieringstraat 85

2801ZJ Gouda

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.353
+6,8%
[ € 468.471 – € 596.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.647[ € 490.815 – € 542.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.537[ € 520.755 – € 575.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieringstraat 85 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.353 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.895Sinds september +0,5%
+€ 33.72512 maanden +6,8%
+€ 14.40812 mnd vs. NL +2,9%
Spieringstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.353 voor Spieringstraat 85 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieringstraat 85 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.537. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.353.

Verwachte verkoopprijs Spieringstraat 85
€ 548.537[ € 520.755 – € 575.570 ]
Verkoper houdt over€ 541.253−€ 7.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.658+€ 13.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spieringstraat 85 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Verwachte vraagprijs Spieringstraat 85
Onder gem. in buurt De Baan e.o.Boven gem.
€ 516.647[ € 490.815 – € 542.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.690[ € 3.506 – € 3.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baan e.o.
€ 606.455[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieringstraat 85 adviseren wij in een bod van € 548.537, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 516.647 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.353+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.537+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.964+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieringstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 516.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieringstraat 85 in Gouda bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 532.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieringstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.353
Verwachte verkoopprijs€ 548.537
Verwachte vraagprijs€ 516.647
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Baan e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in De Baan e.o.

De Baan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Naaierstraat 15, 2801NE Gouda
Naaierstraat 15
1620 · 176 m²
€ 729.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spieringstraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.353 duidelijk in het hogere segment van De Baan e.o.. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spieringstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieringstraat 85 in Gouda.

Wat is Spieringstraat 85 in Gouda waard?
Spieringstraat 85 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.353 (bandbreedte € 468.471 – € 596.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Spieringstraat 85 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Spieringstraat 85 in Gouda is in oktober 2026 € 516.647 (bandbreedte € 490.815 – € 542.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieringstraat 85 in Gouda?
Voor Spieringstraat 85 adviseren wij een bod van € 548.537 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieringstraat 85 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Spieringstraat 85 in Gouda bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieringstraat 85 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieringstraat 85 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 33.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieringstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan e.o. is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Spieringstraat 85 ligt rond € 532.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieringstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Spieringstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.