Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 9

2802LA Gouda

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.081
+6,8%
[ € 349.431 – € 444.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.363[ € 365.145 – € 403.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.219[ € 389.245 – € 430.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.081 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,5%
+€ 25.15512 maanden +6,8%
+€ 10.74612 mnd vs. NL +2,9%
Emmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.081 voor Emmastraat 9 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 9 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.219. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.081.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 9
€ 410.219[ € 389.245 – € 430.217 ]
Verkoper houdt over€ 404.457−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.573+€ 10.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 9 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.313 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 9
Onder gem. in buurt De Korte Akkeren NieuwBoven gem.
€ 384.363[ € 365.145 – € 403.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.313[ € 3.148 – € 3.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Korte Akkeren Nieuw
€ 431.917[ € 385.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 410.219, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.363 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.081+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.219+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.730+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 384.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 9 in Gouda bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 397.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.081
Verwachte verkoopprijs€ 410.219
Verwachte vraagprijs€ 384.363
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Korte Akkeren Nieuw→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Korte Akkeren Nieuw besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (17%)
D (18%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Korte Akkeren Nieuw

De Korte Akkeren Nieuw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Palmstraat 49, 2802VD Gouda
van der Palmstraat 49
1936 · 114 m²
€ 569.402
Straatbeeld van Vossiusstraat 55, 2802XL Gouda
Vossiusstraat 55
1936 · 106 m²
€ 379.808
Straatbeeld van van der Palmstraat 75, 2802VD Gouda
van der Palmstraat 75
1941 · 108 m²
€ 439.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.081 ligt Emmastraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Korte Akkeren Nieuw. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 9 in Gouda.

Wat is Emmastraat 9 in Gouda waard?
Emmastraat 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.081 (bandbreedte € 349.431 – € 444.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Korte Akkeren Nieuw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 9 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 9 in Gouda is in oktober 2026 € 384.363 (bandbreedte € 365.145 – € 403.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 9 in Gouda?
Voor Emmastraat 9 adviseren wij een bod van € 410.219 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 9 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 9 in Gouda bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 9 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 9 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 25.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Korte Akkeren Nieuw is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 9 ligt rond € 397.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Korte Akkeren Nieuw heeft 9% van de woningen zonnepanelen.