Huiswaardemeter

Woningwaarde Heesterlaan 46

2803BM Gouda

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.808
+6,8%
[ € 341.271 – € 434.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.442[ € 356.670 – € 394.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.581[ € 380.210 – € 420.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Heesterlaan 46 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.808 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.109Sinds september +0,5%
+€ 24.56812 maanden +6,8%
+€ 10.49612 mnd vs. NL +2,9%
Heesterlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.808 voor Heesterlaan 46 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heesterlaan 46 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.581. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.808.

Verwachte verkoopprijs Heesterlaan 46
€ 400.581[ € 380.210 – € 420.232 ]
Verkoper houdt over€ 394.925−€ 5.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.743+€ 10.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heesterlaan 46 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Heesterlaan 46
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 375.442[ € 356.670 – € 394.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 457.412[ € 289.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heesterlaan 46 adviseren wij in een bod van € 400.581, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.442 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.808+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.581+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.610+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heesterlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 375.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heesterlaan 46 in Gouda bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 387.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heesterlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.808
Verwachte verkoopprijs€ 400.581
Verwachte vraagprijs€ 375.442
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWindrooskwartier en Heesterbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Windrooskwartier en Heesterbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (35%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Windrooskwartier en Heesterbuurt

Windrooskwartier en Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heesterlaan 55, 2803BJ Gouda
Heesterlaan 55
1969 · 120 m²
€ 476.026
Straatbeeld van Beringlaan 4, 2803GA Gouda
Beringlaan 4
1970 · 131 m²
€ 489.367
Straatbeeld van Jan van Riebeecklaan 16, 2803WN Gouda
Jan van Riebeecklaan 16
1978 · 130 m²
€ 468.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heesterlaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.808 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Windrooskwartier en Heesterbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heesterlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heesterlaan 46 in Gouda.

Wat is Heesterlaan 46 in Gouda waard?
Heesterlaan 46 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.808 (bandbreedte € 341.271 – € 434.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heesterlaan 46 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Heesterlaan 46 in Gouda is in oktober 2026 € 375.442 (bandbreedte € 356.670 – € 394.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Heesterlaan 46 in Gouda?
Voor Heesterlaan 46 adviseren wij een bod van € 400.581 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heesterlaan 46 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Heesterlaan 46 in Gouda bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heesterlaan 46 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heesterlaan 46 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 24.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heesterlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Windrooskwartier en Heesterbuurt is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Heesterlaan 46 ligt rond € 387.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heesterlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Heesterlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.