Huiswaardemeter

Woningwaarde Roberthof 11

2803GX Gouda

200 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.256.733
+6,8%
[ € 1.105.925 – € 1.407.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.225.366[ € 1.164.098 – € 1.286.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.284.387[ € 1.216.482 – € 1.344.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Roberthof 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.256.733 (€ 6.284 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.835Sinds september +0,5%
+€ 79.61512 maanden +6,8%
+€ 34.01212 mnd vs. NL +2,9%
Roberthof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.256.733 voor Roberthof 11 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roberthof 11 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.284.387. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.256.733.

Verwachte verkoopprijs Roberthof 11
€ 1.284.387[ € 1.216.482 – € 1.344.533 ]
Verkoper houdt over€ 1.269.009−€ 15.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.312.225+€ 27.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.284.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.269.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roberthof 11 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.225.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.127 per m².

Verwachte vraagprijs Roberthof 11
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 1.225.366[ € 1.164.098 – € 1.286.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.127[ € 5.820 – € 6.433 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 457.412[ € 289.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roberthof 11 adviseren wij in een bod van € 1.284.387, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.225.366 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.256.733+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.284.387+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.348.606+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roberthof 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.225.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roberthof 11 in Gouda bedragen € 6.364 per maand bij een woningwaarde van € 1.256.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.146
OZB€ 88
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 6.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.212.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roberthof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.256.733
Verwachte verkoopprijs€ 1.284.387
Verwachte vraagprijs€ 1.225.366
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWindrooskwartier en Heesterbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Windrooskwartier en Heesterbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (35%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Windrooskwartier en Heesterbuurt

Windrooskwartier en Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beringlaan 4, 2803GA Gouda
Beringlaan 4
1970 · 131 m²
€ 489.367
Straatbeeld van Gaspeldoornlaan 10, 2803VM Gouda
Gaspeldoornlaan 10
1971 · 139 m²
€ 556.871
Straatbeeld van Heesterlaan 55, 2803BJ Gouda
Heesterlaan 55
1969 · 120 m²
€ 476.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roberthof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.256.733 duidelijk in het hogere segment van Windrooskwartier en Heesterbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roberthof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roberthof 11 in Gouda.

Wat is Roberthof 11 in Gouda waard?
Roberthof 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.256.733 (bandbreedte € 1.105.925 – € 1.407.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roberthof 11 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Roberthof 11 in Gouda is in oktober 2026 € 1.225.366 (bandbreedte € 1.164.098 – € 1.286.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Roberthof 11 in Gouda?
Voor Roberthof 11 adviseren wij een bod van € 1.284.387 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roberthof 11 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Roberthof 11 in Gouda bedragen € 6.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.256.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.146 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roberthof 11 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roberthof 11 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 79.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roberthof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Windrooskwartier en Heesterbuurt is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Roberthof 11 ligt rond € 1.256.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roberthof 11?
Huishoudens in de buurt van Roberthof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.