Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomashof 3

2803GZ Gouda

46 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.375
+6,8%
[ € 232.650 – € 296.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.942[ € 243.145 – € 268.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.086[ € 259.193 – € 286.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomashof 3 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.375 (€ 5.747 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.438Sinds september +0,5%
+€ 16.74812 maanden +6,8%
+€ 7.15512 mnd vs. NL +2,9%
Thomashof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.375 voor Thomashof 3 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomashof 3 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.086. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 264.375.

Verwachte verkoopprijs Thomashof 3
€ 273.086[ € 259.193 – € 286.476 ]
Verkoper houdt over€ 268.832−€ 4.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.698+€ 7.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomashof 3 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.564 per m².

Verwachte vraagprijs Thomashof 3
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 255.942[ € 243.145 – € 268.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.564[ € 5.286 – € 5.842 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 457.412[ € 289.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomashof 3 adviseren wij in een bod van € 273.086, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 255.942 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.375+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.086+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.740+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomashof 3 zal in bij een vraagprijs van € 255.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomashof 3 in Gouda bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 264.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.293
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomashof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.375
Verwachte verkoopprijs€ 273.086
Verwachte vraagprijs€ 255.942
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWindrooskwartier en Heesterbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Windrooskwartier en Heesterbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (35%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Windrooskwartier en Heesterbuurt

Windrooskwartier en Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Golda 28, 2803LZ Gouda
Golda 28
2026 · 24 m²
€ 31.966
Straatbeeld van Golda 459, 2803LZ Gouda
Golda 459
2022 · 86 m²
€ 520.432
Straatbeeld van Ronsseweg 180, 2803ZR Gouda
Ronsseweg 180
2007 · 88 m²
€ 429.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.375 is Thomashof 3 een van de meer betaalbare woningen in Windrooskwartier en Heesterbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thomashof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomashof 3 in Gouda.

Wat is Thomashof 3 in Gouda waard?
Thomashof 3 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.375 (bandbreedte € 232.650 – € 296.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomashof 3 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Thomashof 3 in Gouda is in oktober 2026 € 255.942 (bandbreedte € 243.145 – € 268.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomashof 3 in Gouda?
Voor Thomashof 3 adviseren wij een bod van € 273.086 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomashof 3 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Thomashof 3 in Gouda bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.293 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomashof 3 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomashof 3 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 16.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomashof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Windrooskwartier en Heesterbuurt is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Thomashof 3 ligt rond € 264.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomashof 3?
Huishoudens in de buurt van Thomashof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.