Huiswaardemeter

Woningwaarde Coniferensingel 8

2803JH Gouda

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.615
+6,8%
[ € 381.581 – € 485.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.868[ € 399.825 – € 441.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.748[ € 424.214 – € 468.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Coniferensingel 8 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.615 (€ 4.818 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.358Sinds september +0,5%
+€ 27.47012 maanden +6,8%
+€ 11.73512 mnd vs. NL +2,9%
Coniferensingel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.615 voor Coniferensingel 8 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coniferensingel 8 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.748. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.615.

Verwachte verkoopprijs Coniferensingel 8
€ 446.748[ € 424.214 – € 468.868 ]
Verkoper houdt over€ 440.584−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.833+€ 11.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coniferensingel 8 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.676 per m².

Verwachte vraagprijs Coniferensingel 8
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 420.868[ € 399.825 – € 441.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.676[ € 4.443 – € 4.910 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 457.412[ € 289.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coniferensingel 8 adviseren wij in een bod van € 446.748, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.868 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.615+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.748+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.085+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coniferensingel 8 zal in bij een vraagprijs van € 420.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coniferensingel 8 in Gouda bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 433.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coniferensingel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.615
Verwachte verkoopprijs€ 446.748
Verwachte vraagprijs€ 420.868
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtGroenhovenkwartier→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenhovenkwartier besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (32%)
C (39%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Groenhovenkwartier

Groenhovenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo de Vrieslaan 120, 2803JM Gouda
Hugo de Vrieslaan 120
1972 · 68 m²
€ 288.808
Straatbeeld van Moerbeistraat 40, 2803TC Gouda
Moerbeistraat 40
1972 · 119 m²
€ 496.296
Straatbeeld van Papaverstraat 31, 2803AK Gouda
Papaverstraat 31
1973 · 129 m²
€ 448.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.615 ligt Coniferensingel 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenhovenkwartier. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coniferensingel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coniferensingel 8 in Gouda.

Wat is Coniferensingel 8 in Gouda waard?
Coniferensingel 8 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.615 (bandbreedte € 381.581 – € 485.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenhovenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coniferensingel 8 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Coniferensingel 8 in Gouda is in oktober 2026 € 420.868 (bandbreedte € 399.825 – € 441.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Coniferensingel 8 in Gouda?
Voor Coniferensingel 8 adviseren wij een bod van € 446.748 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coniferensingel 8 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Coniferensingel 8 in Gouda bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coniferensingel 8 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coniferensingel 8 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 27.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coniferensingel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenhovenkwartier is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Coniferensingel 8 ligt rond € 433.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coniferensingel 8?
Huishoudens in de buurt van Coniferensingel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenhovenkwartier heeft 17% van de woningen zonnepanelen.