Huiswaardemeter

Woningwaarde Francisca Hoeve 12

2804HR Gouda

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.281
+6,8%
[ € 374.247 – € 476.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.729[ € 392.093 – € 433.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.215[ € 416.011 – € 459.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Francisca Hoeve 12 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.281 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds september +0,5%
+€ 26.94212 maanden +6,8%
+€ 11.51012 mnd vs. NL +2,9%
Francisca Hoeve 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.281 voor Francisca Hoeve 12 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Francisca Hoeve 12 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.215. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.281.

Verwachte verkoopprijs Francisca Hoeve 12
€ 438.215[ € 416.011 – € 459.800 ]
Verkoper houdt over€ 432.145−€ 6.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.129+€ 10.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Francisca Hoeve 12 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.558 per m².

Verwachte vraagprijs Francisca Hoeve 12
Onder gem. in buurt HoevenbuurtBoven gem.
€ 412.729[ € 392.093 – € 433.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.558[ € 3.380 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoevenbuurt
€ 465.000[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Francisca Hoeve 12 adviseren wij in een bod van € 438.215, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.729 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.281+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.215+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.126+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Francisca Hoeve 12 zal in bij een vraagprijs van € 412.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Francisca Hoeve 12 in Gouda bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 425.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Francisca Hoeve 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.281
Verwachte verkoopprijs€ 438.215
Verwachte vraagprijs€ 412.729
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtHoevenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoevenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (36%)
D (25%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Hoevenbuurt

Hoevenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietenburg 11, 2804WP Gouda
Vlietenburg 11
1973 · 113 m²
€ 466.483
Straatbeeld van Deborah Hoeve 3, 2804HH Gouda
Deborah Hoeve 3
1974 · 111 m²
€ 447.687
Straatbeeld van Deborah Hoeve 20, 2804HK Gouda
Deborah Hoeve 20
1974 · 111 m²
€ 480.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.281 zit Francisca Hoeve 12 in het middensegment van Hoevenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Francisca Hoeve 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Francisca Hoeve 12 in Gouda.

Wat is Francisca Hoeve 12 in Gouda waard?
Francisca Hoeve 12 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.281 (bandbreedte € 374.247 – € 476.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoevenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Francisca Hoeve 12 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Francisca Hoeve 12 in Gouda is in oktober 2026 € 412.729 (bandbreedte € 392.093 – € 433.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Francisca Hoeve 12 in Gouda?
Voor Francisca Hoeve 12 adviseren wij een bod van € 438.215 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Francisca Hoeve 12 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Francisca Hoeve 12 in Gouda bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Francisca Hoeve 12 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Francisca Hoeve 12 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 26.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Francisca Hoeve 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoevenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Francisca Hoeve 12 ligt rond € 425.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Francisca Hoeve 12?
Huishoudens in de buurt van Francisca Hoeve 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoevenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.