Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderwerf 4a

2804LR Gouda

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.927
+6,8%
[ € 336.976 – € 428.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.604[ € 352.074 – € 389.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.659[ € 375.663 – € 415.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderwerf 4a in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.927 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.083Sinds september +0,5%
+€ 24.25912 maanden +6,8%
+€ 10.36412 mnd vs. NL +2,9%
Noorderwerf 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.927 voor Noorderwerf 4a in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderwerf 4a in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.659. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.927.

Verwachte verkoopprijs Noorderwerf 4a
€ 395.659[ € 375.663 – € 415.206 ]
Verkoper houdt over€ 390.057−€ 5.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.722+€ 10.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderwerf 4a in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderwerf 4a
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 370.604[ € 352.074 – € 389.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderwerf 4a adviseren wij in een bod van € 395.659, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 370.604 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.927+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.659+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.442+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderwerf 4a zal in bij een vraagprijs van € 370.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderwerf 4a in Gouda bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 382.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderwerf 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.927
Verwachte verkoopprijs€ 395.659
Verwachte vraagprijs€ 370.604
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderwerf 31, 2804ML Gouda
Zuiderwerf 31
1981 · 82 m²
€ 389.955
Straatbeeld van Noorderwerf 37, 2804LR Gouda
Noorderwerf 37
1983 · 104 m²
€ 465.050
Straatbeeld van Pluutwerf 12, 2804MB Gouda
Pluutwerf 12
1982 · 110 m²
€ 486.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderwerf 4a ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.927 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wervenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderwerf 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderwerf 4a in Gouda.

Wat is Noorderwerf 4a in Gouda waard?
Noorderwerf 4a in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.927 (bandbreedte € 336.976 – € 428.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderwerf 4a in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Noorderwerf 4a in Gouda is in oktober 2026 € 370.604 (bandbreedte € 352.074 – € 389.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderwerf 4a in Gouda?
Voor Noorderwerf 4a adviseren wij een bod van € 395.659 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderwerf 4a in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderwerf 4a in Gouda bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderwerf 4a in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderwerf 4a in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 24.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderwerf 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Noorderwerf 4a ligt rond € 382.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderwerf 4a?
Huishoudens in de buurt van Noorderwerf 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wervenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.