Huiswaardemeter

Woningwaarde Poonwerf 22

2804MD Gouda

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.952
+6,8%
[ € 301.798 – € 384.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.085[ € 315.481 – € 348.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.175[ € 335.987 – € 371.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Poonwerf 22 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.952 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.865Sinds september +0,5%
+€ 21.72612 maanden +6,8%
+€ 9.28112 mnd vs. NL +2,9%
Poonwerf 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.952 voor Poonwerf 22 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poonwerf 22 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.175. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 342.952.

Verwachte verkoopprijs Poonwerf 22
€ 354.175[ € 335.987 – € 371.354 ]
Verkoper houdt over€ 349.029−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.409+€ 9.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poonwerf 22 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.001 per m².

Verwachte vraagprijs Poonwerf 22
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 332.085[ € 315.481 – € 348.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.001[ € 3.801 – € 4.201 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poonwerf 22 adviseren wij in een bod van € 354.175, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.085 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.952+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.175+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.884+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poonwerf 22 zal in bij een vraagprijs van € 332.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poonwerf 22 in Gouda bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 342.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poonwerf 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.952
Verwachte verkoopprijs€ 354.175
Verwachte vraagprijs€ 332.085
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderwerf 31, 2804ML Gouda
Zuiderwerf 31
1981 · 82 m²
€ 389.955
Straatbeeld van Noorderwerf 37, 2804LR Gouda
Noorderwerf 37
1983 · 104 m²
€ 465.050
Straatbeeld van Pluutwerf 12, 2804MB Gouda
Pluutwerf 12
1982 · 110 m²
€ 486.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poonwerf 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wervenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poonwerf 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poonwerf 22 in Gouda.

Wat is Poonwerf 22 in Gouda waard?
Poonwerf 22 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.952 (bandbreedte € 301.798 – € 384.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poonwerf 22 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Poonwerf 22 in Gouda is in oktober 2026 € 332.085 (bandbreedte € 315.481 – € 348.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Poonwerf 22 in Gouda?
Voor Poonwerf 22 adviseren wij een bod van € 354.175 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poonwerf 22 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Poonwerf 22 in Gouda bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poonwerf 22 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poonwerf 22 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 21.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poonwerf 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Poonwerf 22 ligt rond € 342.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poonwerf 22?
Huishoudens in de buurt van Poonwerf 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wervenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.