Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelaarwerf 11

2804MH Gouda

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.731
+6,8%
[ € 384.323 – € 489.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.661[ € 402.478 – € 444.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.204[ € 427.432 – € 472.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelaarwerf 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.731 (€ 4.646 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds september +0,5%
+€ 27.66712 maanden +6,8%
+€ 11.81912 mnd vs. NL +2,9%
Gaffelaarwerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.731 voor Gaffelaarwerf 11 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelaarwerf 11 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.204. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.731.

Verwachte verkoopprijs Gaffelaarwerf 11
€ 450.204[ € 427.432 – € 472.424 ]
Verkoper houdt over€ 444.002−€ 6.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.358+€ 11.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelaarwerf 11 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.507 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelaarwerf 11
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 423.661[ € 402.478 – € 444.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.507[ € 4.282 – € 4.732 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelaarwerf 11 adviseren wij in een bod van € 450.204, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.661 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.731+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.204+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.714+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelaarwerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 423.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelaarwerf 11 in Gouda bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 436.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelaarwerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.731
Verwachte verkoopprijs€ 450.204
Verwachte vraagprijs€ 423.661
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderwerf 37, 2804LR Gouda
Noorderwerf 37
1983 · 104 m²
€ 465.050
Straatbeeld van Zuiderwerf 31, 2804ML Gouda
Zuiderwerf 31
1981 · 82 m²
€ 389.955
Straatbeeld van Pluutwerf 12, 2804MB Gouda
Pluutwerf 12
1982 · 110 m²
€ 486.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.731 zit Gaffelaarwerf 11 in het middensegment van Wervenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gaffelaarwerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelaarwerf 11 in Gouda.

Wat is Gaffelaarwerf 11 in Gouda waard?
Gaffelaarwerf 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.731 (bandbreedte € 384.323 – € 489.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelaarwerf 11 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Gaffelaarwerf 11 in Gouda is in oktober 2026 € 423.661 (bandbreedte € 402.478 – € 444.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelaarwerf 11 in Gouda?
Voor Gaffelaarwerf 11 adviseren wij een bod van € 450.204 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelaarwerf 11 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelaarwerf 11 in Gouda bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelaarwerf 11 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelaarwerf 11 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 27.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelaarwerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelaarwerf 11 ligt rond € 436.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelaarwerf 11?
Huishoudens in de buurt van Gaffelaarwerf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wervenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.