Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelaarwerf 2

2804MH Gouda

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.511
+6,8%
[ € 402.610 – € 512.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.981[ € 421.782 – € 466.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.454[ € 447.511 – € 494.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelaarwerf 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.511 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.488Sinds september +0,5%
+€ 28.98312 maanden +6,8%
+€ 12.38112 mnd vs. NL +2,9%
Gaffelaarwerf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.511 voor Gaffelaarwerf 2 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelaarwerf 2 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.454. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.511.

Verwachte verkoopprijs Gaffelaarwerf 2
€ 471.454[ € 447.511 – € 494.617 ]
Verkoper houdt over€ 465.018−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.033+€ 11.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelaarwerf 2 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.723 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelaarwerf 2
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 443.981[ € 421.782 – € 466.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.723[ € 4.487 – € 4.959 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelaarwerf 2 adviseren wij in een bod van € 471.454, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.981 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.511+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.454+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.027+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelaarwerf 2 zal in bij een vraagprijs van € 443.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelaarwerf 2 in Gouda bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 457.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelaarwerf 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.511
Verwachte verkoopprijs€ 471.454
Verwachte vraagprijs€ 443.981
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderwerf 37, 2804LR Gouda
Noorderwerf 37
1983 · 104 m²
€ 465.050
Straatbeeld van Zuiderwerf 31, 2804ML Gouda
Zuiderwerf 31
1981 · 82 m²
€ 389.955
Straatbeeld van Pluutwerf 12, 2804MB Gouda
Pluutwerf 12
1982 · 110 m²
€ 486.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.511 ligt Gaffelaarwerf 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wervenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gaffelaarwerf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelaarwerf 2 in Gouda.

Wat is Gaffelaarwerf 2 in Gouda waard?
Gaffelaarwerf 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.511 (bandbreedte € 402.610 – € 512.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelaarwerf 2 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Gaffelaarwerf 2 in Gouda is in oktober 2026 € 443.981 (bandbreedte € 421.782 – € 466.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelaarwerf 2 in Gouda?
Voor Gaffelaarwerf 2 adviseren wij een bod van € 471.454 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelaarwerf 2 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelaarwerf 2 in Gouda bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelaarwerf 2 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelaarwerf 2 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 28.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelaarwerf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelaarwerf 2 ligt rond € 457.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelaarwerf 2?
Huishoudens in de buurt van Gaffelaarwerf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wervenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.