Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 23

2805CL Gouda

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.888
+6,8%
[ € 215.501 – € 274.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.324[ € 224.508 – € 248.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.762[ € 240.673 – € 266.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 23 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.888 (€ 2.633 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.332Sinds september +0,5%
+€ 15.51412 maanden +6,8%
+€ 6.62812 mnd vs. NL +2,9%
Graaf Adolfstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.888 voor Graaf Adolfstraat 23 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 23 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.762. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 244.888.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 23
€ 253.762[ € 240.673 – € 266.006 ]
Verkoper houdt over€ 249.721−€ 4.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.987+€ 7.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 23 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.541 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolfstraat 23
Onder gem. in buurt Ouwe GouweBoven gem.
€ 236.324[ € 224.508 – € 248.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.541[ € 2.414 – € 2.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouwe Gouwe
€ 451.792[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 23 adviseren wij in een bod van € 253.762, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 236.324 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.888+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.762+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.450+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 236.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 23 in Gouda bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 244.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.198
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.888
Verwachte verkoopprijs€ 253.762
Verwachte vraagprijs€ 236.324
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtOuwe Gouwe→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouwe Gouwe besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (20%)
D (14%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ouwe Gouwe

Ouwe Gouwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Idenburgstraat 18, 2805SZ Gouda
Idenburgstraat 18
1955 · 93 m²
€ 347.999
Straatbeeld van Cort van der Lindenstraat 17, 2805SV Gouda
Cort van der Lindenstraat 17
1955 · 88 m²
€ 387.945
Straatbeeld van Jan van Beaumontstraat 31, 2805RN Gouda
Jan van Beaumontstraat 31
1954 · 83 m²
€ 439.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.888 is Graaf Adolfstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Ouwe Gouwe. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 23 in Gouda.

Wat is Graaf Adolfstraat 23 in Gouda waard?
Graaf Adolfstraat 23 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.888 (bandbreedte € 215.501 – € 274.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouwe Gouwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 23 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 23 in Gouda is in oktober 2026 € 236.324 (bandbreedte € 224.508 – € 248.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 23 in Gouda?
Voor Graaf Adolfstraat 23 adviseren wij een bod van € 253.762 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 23 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 23 in Gouda bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.198 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 23 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 23 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 15.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouwe Gouwe is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 23 ligt rond € 244.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolfstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolfstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouwe Gouwe heeft 4% van de woningen zonnepanelen.