Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 5

2805CL Gouda

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.353
+6,8%
[ € 240.551 – € 306.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.528[ € 251.302 – € 277.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.473[ € 268.139 – € 296.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 5 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.353 (€ 2.579 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,5%
+€ 17.31712 maanden +6,8%
+€ 7.39812 mnd vs. NL +2,9%
Graaf Adolfstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.353 voor Graaf Adolfstraat 5 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 5 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.473. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.353.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 5
€ 282.473[ € 268.139 – € 296.364 ]
Verkoper houdt over€ 278.116−€ 4.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.272+€ 7.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 5 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolfstraat 5
Onder gem. in buurt Ouwe GouweBoven gem.
€ 264.528[ € 251.302 – € 277.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouwe Gouwe
€ 451.792[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 5 adviseren wij in een bod van € 282.473, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.528 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.353+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.473+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.597+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 264.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 5 in Gouda bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 273.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.353
Verwachte verkoopprijs€ 282.473
Verwachte vraagprijs€ 264.528
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtOuwe Gouwe→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouwe Gouwe besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (20%)
D (14%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ouwe Gouwe

Ouwe Gouwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Idenburgstraat 18, 2805SZ Gouda
Idenburgstraat 18
1955 · 93 m²
€ 347.999
Straatbeeld van Cort van der Lindenstraat 17, 2805SV Gouda
Cort van der Lindenstraat 17
1955 · 88 m²
€ 387.945
Straatbeeld van Wilhelmina Druckerhof 17, 2805TH Gouda
Wilhelmina Druckerhof 17
1965 · 97 m²
€ 472.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.353 is Graaf Adolfstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Ouwe Gouwe. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 5 in Gouda.

Wat is Graaf Adolfstraat 5 in Gouda waard?
Graaf Adolfstraat 5 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.353 (bandbreedte € 240.551 – € 306.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouwe Gouwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 5 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 5 in Gouda is in oktober 2026 € 264.528 (bandbreedte € 251.302 – € 277.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 5 in Gouda?
Voor Graaf Adolfstraat 5 adviseren wij een bod van € 282.473 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 5 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 5 in Gouda bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 5 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 5 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 17.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouwe Gouwe is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 5 ligt rond € 273.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolfstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolfstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouwe Gouwe heeft 4% van de woningen zonnepanelen.