Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadslag 46

2805DP Gouda

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.900
+6,8%
[ € 456.632 – € 581.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.225[ € 478.064 – € 528.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.064[ € 507.704 – € 561.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadslag 46 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.900 (€ 4.253 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.822Sinds september +0,5%
+€ 32.87312 maanden +6,8%
+€ 14.04412 mnd vs. NL +2,9%
Heemraadslag 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.900 voor Heemraadslag 46 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadslag 46 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.064. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 518.900.

Verwachte verkoopprijs Heemraadslag 46
€ 535.064[ € 507.704 – € 561.146 ]
Verkoper houdt over€ 527.928−€ 7.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.915+€ 12.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadslag 46 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadslag 46
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 503.225[ € 478.064 – € 528.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 435.917[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadslag 46 adviseren wij in een bod van € 535.064, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 503.225 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.900+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.064+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.817+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadslag 46 zal in bij een vraagprijs van € 503.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadslag 46 in Gouda bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 518.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadslag 46

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.900
Verwachte verkoopprijs€ 535.064
Verwachte vraagprijs€ 503.225
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtSlagenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slagenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (38%)
C (29%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Slagenbuurt

Slagenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenmeesterslag 45, 2805GX Gouda
Molenmeesterslag 45
1986 · 119 m²
€ 542.774
Straatbeeld van Baljuwslag 26, 2805DA Gouda
Baljuwslag 26
1985 · 119 m²
€ 517.753
Straatbeeld van Rentmeesterslag 86, 2805ET Gouda
Rentmeesterslag 86
1986 · 115 m²
€ 542.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.900 ligt Heemraadslag 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Slagenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraadslag 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadslag 46 in Gouda.

Wat is Heemraadslag 46 in Gouda waard?
Heemraadslag 46 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.900 (bandbreedte € 456.632 – € 581.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slagenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadslag 46 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Heemraadslag 46 in Gouda is in oktober 2026 € 503.225 (bandbreedte € 478.064 – € 528.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadslag 46 in Gouda?
Voor Heemraadslag 46 adviseren wij een bod van € 535.064 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadslag 46 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadslag 46 in Gouda bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadslag 46 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadslag 46 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 32.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadslag 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slagenbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadslag 46 ligt rond € 518.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadslag 46?
Huishoudens in de buurt van Heemraadslag 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slagenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.