Huiswaardemeter

Woningwaarde Breevaarthoek 44

2805HJ Gouda

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.340
+6,8%
[ € 540.619 – € 688.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.984[ € 569.035 – € 628.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.090[ € 598.056 – € 661.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Breevaarthoek 44 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.340 (€ 4.995 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.341Sinds september +0,5%
+€ 38.91912 maanden +6,8%
+€ 16.62612 mnd vs. NL +2,9%
Breevaarthoek 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.340 voor Breevaarthoek 44 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breevaarthoek 44 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.090. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 614.340.

Verwachte verkoopprijs Breevaarthoek 44
€ 630.090[ € 598.056 – € 661.009 ]
Verkoper houdt over€ 621.909−€ 8.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.842+€ 14.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breevaarthoek 44 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs Breevaarthoek 44
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 598.984[ € 569.035 – € 628.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.626 – € 5.113 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breevaarthoek 44 adviseren wij in een bod van € 630.090, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 598.984 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.340+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.090+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.595+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breevaarthoek 44 zal in bij een vraagprijs van € 598.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breevaarthoek 44 in Gouda bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 614.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.004
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breevaarthoek 44

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.340
Verwachte verkoopprijs€ 630.090
Verwachte vraagprijs€ 598.984
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Mammoet→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mammoet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (47%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Mammoet

De Mammoet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terwenstraat 3, 2804JV Gouda
Terwenstraat 3
1983 · 120 m²
€ 492.428
Straatbeeld van Gloucesterstraat 14, 2804XZ Gouda
Gloucesterstraat 14
1981 · 121 m²
€ 461.384
Straatbeeld van Breevaarthoek 36, 2805HJ Gouda
Breevaarthoek 36
2001 · 93 m²
€ 480.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breevaarthoek 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.340 duidelijk in het hogere segment van De Mammoet. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breevaarthoek 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breevaarthoek 44 in Gouda.

Wat is Breevaarthoek 44 in Gouda waard?
Breevaarthoek 44 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.340 (bandbreedte € 540.619 – € 688.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Mammoet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breevaarthoek 44 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Breevaarthoek 44 in Gouda is in oktober 2026 € 598.984 (bandbreedte € 569.035 – € 628.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Breevaarthoek 44 in Gouda?
Voor Breevaarthoek 44 adviseren wij een bod van € 630.090 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breevaarthoek 44 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Breevaarthoek 44 in Gouda bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.004 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breevaarthoek 44 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breevaarthoek 44 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 38.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breevaarthoek 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mammoet is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Breevaarthoek 44 ligt rond € 614.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breevaarthoek 44?
Huishoudens in de buurt van Breevaarthoek 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mammoet heeft 30% van de woningen zonnepanelen.