Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Amerika 2

2806CA Gouda

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.813
+6,8%
[ € 484.715 – € 616.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.239[ € 507.527 – € 560.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.902[ € 538.994 – € 595.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Amerika 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.813 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.996Sinds september +0,5%
+€ 34.89412 maanden +6,8%
+€ 14.90712 mnd vs. NL +2,9%
Klein Amerika 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.813 voor Klein Amerika 2 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Amerika 2 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.902. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 550.813.

Verwachte verkoopprijs Klein Amerika 2
€ 567.902[ € 538.994 – € 595.730 ]
Verkoper houdt over€ 560.405−€ 7.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.410+€ 13.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Amerika 2 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.562 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Amerika 2
Onder gem. in buurt Kort HaarlemBoven gem.
€ 534.239[ € 507.527 – € 560.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.562[ € 3.384 – € 3.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kort Haarlem
€ 513.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Amerika 2 adviseren wij in een bod van € 567.902, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 534.239 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.813+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.902+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.297+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Amerika 2 zal in bij een vraagprijs van € 534.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Amerika 2 in Gouda bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 550.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.694
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Amerika 2

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.813
Verwachte verkoopprijs€ 567.902
Verwachte vraagprijs€ 534.239
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKort Haarlem→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kort Haarlem besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (20%)
D (20%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kort Haarlem

Kort Haarlem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJssellaan 109, 2806TE Gouda
IJssellaan 109
1903 · 117 m²
€ 532.402
Straatbeeld van Fluwelensingel 84, 2806CE Gouda
Fluwelensingel 84
1877 · 98 m²
€ 466.595
Straatbeeld van IJssellaan 36, 2806TL Gouda
IJssellaan 36
1914 · 86 m²
€ 410.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klein Amerika 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 550.813 duidelijk in het hogere segment van Kort Haarlem. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klein Amerika 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Amerika 2 in Gouda.

Wat is Klein Amerika 2 in Gouda waard?
Klein Amerika 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.813 (bandbreedte € 484.715 – € 616.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kort Haarlem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Amerika 2 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Klein Amerika 2 in Gouda is in oktober 2026 € 534.239 (bandbreedte € 507.527 – € 560.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Amerika 2 in Gouda?
Voor Klein Amerika 2 adviseren wij een bod van € 567.902 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Amerika 2 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Amerika 2 in Gouda bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.694 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Amerika 2 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Amerika 2 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 34.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Amerika 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kort Haarlem is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Klein Amerika 2 ligt rond € 550.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Amerika 2?
Huishoudens in de buurt van Klein Amerika 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kort Haarlem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.