Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluwelensingel 64

2806CD Gouda

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.158
+6,8%
[ € 413.739 – € 526.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.303[ € 433.488 – € 479.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.433[ € 459.931 – € 508.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluwelensingel 64 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.158 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.557Sinds september +0,5%
+€ 29.78512 maanden +6,8%
+€ 12.72412 mnd vs. NL +2,9%
Fluwelensingel 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.158 voor Fluwelensingel 64 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluwelensingel 64 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.433. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.158.

Verwachte verkoopprijs Fluwelensingel 64
€ 484.433[ € 459.931 – € 508.344 ]
Verkoper houdt over€ 477.854−€ 6.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.272+€ 11.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluwelensingel 64 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.346 per m².

Verwachte vraagprijs Fluwelensingel 64
Onder gem. in buurt Kort HaarlemBoven gem.
€ 456.303[ € 433.488 – € 479.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.346[ € 4.128 – € 4.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kort Haarlem
€ 513.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluwelensingel 64 adviseren wij in een bod van € 484.433, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.303 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.158+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.433+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.655+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluwelensingel 64 zal in bij een vraagprijs van € 456.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluwelensingel 64 in Gouda bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 470.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluwelensingel 64

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.158
Verwachte verkoopprijs€ 484.433
Verwachte vraagprijs€ 456.303
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKort Haarlem→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kort Haarlem besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (20%)
D (20%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kort Haarlem

Kort Haarlem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluwelensingel 84, 2806CE Gouda
Fluwelensingel 84
1877 · 98 m²
€ 466.595
Straatbeeld van IJssellaan 109, 2806TE Gouda
IJssellaan 109
1903 · 117 m²
€ 532.402
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 19, 2806AP Gouda
Jan van der Heijdenstraat 19
1898 · 83 m²
€ 345.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.158 ligt Fluwelensingel 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kort Haarlem. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fluwelensingel 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluwelensingel 64 in Gouda.

Wat is Fluwelensingel 64 in Gouda waard?
Fluwelensingel 64 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.158 (bandbreedte € 413.739 – € 526.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kort Haarlem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluwelensingel 64 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Fluwelensingel 64 in Gouda is in oktober 2026 € 456.303 (bandbreedte € 433.488 – € 479.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluwelensingel 64 in Gouda?
Voor Fluwelensingel 64 adviseren wij een bod van € 484.433 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluwelensingel 64 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Fluwelensingel 64 in Gouda bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluwelensingel 64 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluwelensingel 64 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 29.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluwelensingel 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kort Haarlem is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Fluwelensingel 64 ligt rond € 470.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluwelensingel 64?
Huishoudens in de buurt van Fluwelensingel 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kort Haarlem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.