Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan den Haenstraat 31

2806DK Gouda

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.530
+6,8%
[ € 287.346 – € 365.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.038[ € 300.236 – € 331.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.371[ € 320.052 – € 353.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan den Haenstraat 31 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.530 (€ 4.535 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,5%
+€ 20.68612 maanden +6,8%
+€ 8.83712 mnd vs. NL +2,9%
Johan den Haenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.530 voor Johan den Haenstraat 31 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan den Haenstraat 31 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.371. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 326.530.

Verwachte verkoopprijs Johan den Haenstraat 31
€ 337.371[ € 320.052 – € 353.741 ]
Verkoper houdt over€ 332.410−€ 4.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.268+€ 8.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan den Haenstraat 31 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.389 per m².

Verwachte vraagprijs Johan den Haenstraat 31
Onder gem. in buurt Kort HaarlemBoven gem.
€ 316.038[ € 300.236 – € 331.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.389[ € 4.170 – € 4.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kort Haarlem
€ 513.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan den Haenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 337.371, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 316.038 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.530+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.371+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.240+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan den Haenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 316.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan den Haenstraat 31 in Gouda bedragen € 1.719 per maand bij een woningwaarde van € 326.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan den Haenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.530
Verwachte verkoopprijs€ 337.371
Verwachte vraagprijs€ 316.038
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKort Haarlem→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kort Haarlem besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (20%)
D (20%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kort Haarlem

Kort Haarlem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Justus van Effenpad 7, 2806SX Gouda
Justus van Effenpad 7
1996 · 124 m²
€ 592.964
Straatbeeld van Pieter Langendijkpad 3, 2806SW Gouda
Pieter Langendijkpad 3
1996 · 122 m²
€ 535.295
Straatbeeld van Binnenkade 21, 2806AZ Gouda
Binnenkade 21
1988 · 69 m²
€ 336.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.530 is Johan den Haenstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Kort Haarlem. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan den Haenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan den Haenstraat 31 in Gouda.

Wat is Johan den Haenstraat 31 in Gouda waard?
Johan den Haenstraat 31 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.530 (bandbreedte € 287.346 – € 365.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kort Haarlem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan den Haenstraat 31 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Johan den Haenstraat 31 in Gouda is in oktober 2026 € 316.038 (bandbreedte € 300.236 – € 331.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan den Haenstraat 31 in Gouda?
Voor Johan den Haenstraat 31 adviseren wij een bod van € 337.371 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan den Haenstraat 31 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Johan den Haenstraat 31 in Gouda bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan den Haenstraat 31 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan den Haenstraat 31 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 20.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan den Haenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kort Haarlem is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Johan den Haenstraat 31 ligt rond € 326.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan den Haenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Johan den Haenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kort Haarlem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.