Huiswaardemeter

Woningwaarde Helena Rietbergstraat 4

2806KP Gouda

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.321
+6,8%
[ € 502.762 – € 639.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.203[ € 526.493 – € 581.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.968[ € 559.136 – € 617.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Helena Rietbergstraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.321 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.107Sinds september +0,5%
+€ 36.19312 maanden +6,8%
+€ 15.46112 mnd vs. NL +2,9%
Helena Rietbergstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.321 voor Helena Rietbergstraat 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helena Rietbergstraat 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.968. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 571.321.

Verwachte verkoopprijs Helena Rietbergstraat 4
€ 588.968[ € 559.136 – € 617.992 ]
Verkoper houdt over€ 581.239−€ 7.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.897+€ 13.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helena Rietbergstraat 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.075 per m².

Verwachte vraagprijs Helena Rietbergstraat 4
Onder gem. in Kort HaarlemBoven gem.
€ 554.203[ € 526.493 – € 581.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.075[ € 3.871 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in Kort Haarlem
€ 524.764[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helena Rietbergstraat 4 adviseren wij in een bod van € 588.968, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 554.203 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.321+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.968+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.416+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helena Rietbergstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 554.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helena Rietbergstraat 4 in Gouda bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 571.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helena Rietbergstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.321
Verwachte verkoopprijs€ 588.968
Verwachte vraagprijs€ 554.203
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtVoorwillenseweg→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorwillenseweg besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (1%)
C (14%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Voorwillenseweg

Voorwillenseweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helena Rietbergstraat 8, 2806KP Gouda
Helena Rietbergstraat 8
1963 · 145 m²
€ 553.277
Straatbeeld van Boelhouwerstraat 1, 2806NA Gouda
Boelhouwerstraat 1
1962 · 114 m²
€ 432.857
Straatbeeld van Nansenstraat 84, 2806HN Gouda
Nansenstraat 84
1961 · 114 m²
€ 378.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.321 ligt Helena Rietbergstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorwillenseweg. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Helena Rietbergstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helena Rietbergstraat 4 in Gouda.

Wat is Helena Rietbergstraat 4 in Gouda waard?
Helena Rietbergstraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.321 (bandbreedte € 502.762 – € 639.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorwillenseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helena Rietbergstraat 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Helena Rietbergstraat 4 in Gouda is in oktober 2026 € 554.203 (bandbreedte € 526.493 – € 581.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Helena Rietbergstraat 4 in Gouda?
Voor Helena Rietbergstraat 4 adviseren wij een bod van € 588.968 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helena Rietbergstraat 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Helena Rietbergstraat 4 in Gouda bedragen € 2.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helena Rietbergstraat 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helena Rietbergstraat 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 36.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helena Rietbergstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorwillenseweg is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Helena Rietbergstraat 4 ligt rond € 571.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helena Rietbergstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Helena Rietbergstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorwillenseweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.