Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbestraat 9

2806KX Gouda

Te koop
209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.131.491
+5,8%
[ € 995.712 – € 1.267.270 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.159.089[ € 1.092.025 – € 1.206.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbestraat 9 in Gouda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.131.491 (€ 5.414 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.154Sinds mei +0,5%
+€ 62.25112 maanden +5,8%
+€ 16.90912 mnd vs. NL +1,6%
Dobbestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.131.491 voor Dobbestraat 9 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbestraat 9 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.159.089. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.131.491.

Verwachte verkoopprijs Dobbestraat 9
€ 1.159.089[ € 1.092.025 – € 1.206.975 ]
Verkoper houdt over€ 1.145.089−€ 14.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.184.421+€ 25.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.159.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.145.089

Wat is de vraagprijs?

Dobbestraat 9 in Gouda staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.263 per m².

Vraagprijs Dobbestraat 9
Onder gem. in Kort HaarlemBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.263[ € 5.000 – € 5.526 ]
Gem. vraagprijs in Kort Haarlem
€ 456.404[ € 250.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbestraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.159.089, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.131.491+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.159.089+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.217.043+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbestraat 9 in Gouda bedragen € 5.643 per maand bij een woningwaarde van € 1.131.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 566.000€ 1.697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.533
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 50
Totaal per maand€ 5.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.991.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.131.491
Verwachte verkoopprijs€ 1.159.089
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtVoorwillenseweg→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorwillenseweg besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (1%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Voorwillenseweg

Voorwillenseweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helena Rietbergstraat 8, 2806KP Gouda
Helena Rietbergstraat 8
1963 · 145 m²
€ 547.842
Straatbeeld van von Suttnerstraat 9, 2806HD Gouda
von Suttnerstraat 9
1961 · 110 m²
€ 443.422
Straatbeeld van Schweitzerplein 2, 2806ZR Gouda
Schweitzerplein 2
1960 · 105 m²
€ 419.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dobbestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.131.491 duidelijk in het hogere segment van Voorwillenseweg. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dobbestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbestraat 9 in Gouda.

Wat is Dobbestraat 9 in Gouda waard?
Dobbestraat 9 in Gouda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.131.491 (bandbreedte € 995.712 – € 1.267.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorwillenseweg.
Wat is de vraagprijs van Dobbestraat 9 in Gouda?
Dobbestraat 9 in Gouda staat in juni 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbestraat 9 in Gouda?
Voor Dobbestraat 9 adviseren wij een bod van € 1.159.089 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbestraat 9 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbestraat 9 in Gouda bedragen € 5.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.131.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.533 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 260 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbestraat 9 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbestraat 9 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 62.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorwillenseweg is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Dobbestraat 9 ligt rond € 1.131.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dobbestraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorwillenseweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.