Huiswaardemeter

Woningwaarde Gregorius Coolstraat 32

2806RZ Gouda

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.760
+6,8%
[ € 380.829 – € 484.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.987[ € 398.988 – € 440.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.921[ € 423.326 – € 467.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Gregorius Coolstraat 32 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.760 (€ 4.328 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +0,5%
+€ 27.41612 maanden +6,8%
+€ 11.71212 mnd vs. NL +2,9%
Gregorius Coolstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.760 voor Gregorius Coolstraat 32 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gregorius Coolstraat 32 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.921. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.760.

Verwachte verkoopprijs Gregorius Coolstraat 32
€ 445.921[ € 423.326 – € 467.886 ]
Verkoper houdt over€ 439.766−€ 6.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.989+€ 11.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gregorius Coolstraat 32 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Gregorius Coolstraat 32
Onder gem. in buurt KadenbuurtBoven gem.
€ 419.987[ € 398.988 – € 440.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadenbuurt
€ 404.806[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gregorius Coolstraat 32 adviseren wij in een bod van € 445.921, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.987 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.760+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.921+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.217+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gregorius Coolstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 419.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gregorius Coolstraat 32 in Gouda bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 432.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gregorius Coolstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.760
Verwachte verkoopprijs€ 445.921
Verwachte vraagprijs€ 419.987
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKadenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadenbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (26%)
D (15%)
E (13%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Kadenbuurt

Kadenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schweitzerplein 2, 2806ZR Gouda
Schweitzerplein 2
1960 · 105 m²
€ 423.940
Straatbeeld van Nansenstraat 84, 2806HN Gouda
Nansenstraat 84
1961 · 114 m²
€ 378.144
Straatbeeld van von Suttnerstraat 9, 2806HD Gouda
von Suttnerstraat 9
1961 · 110 m²
€ 447.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.760 ligt Gregorius Coolstraat 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kadenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gregorius Coolstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gregorius Coolstraat 32 in Gouda.

Wat is Gregorius Coolstraat 32 in Gouda waard?
Gregorius Coolstraat 32 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.760 (bandbreedte € 380.829 – € 484.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kadenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gregorius Coolstraat 32 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Gregorius Coolstraat 32 in Gouda is in oktober 2026 € 419.987 (bandbreedte € 398.988 – € 440.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Gregorius Coolstraat 32 in Gouda?
Voor Gregorius Coolstraat 32 adviseren wij een bod van € 445.921 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gregorius Coolstraat 32 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Gregorius Coolstraat 32 in Gouda bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gregorius Coolstraat 32 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gregorius Coolstraat 32 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 27.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gregorius Coolstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadenbuurt is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Gregorius Coolstraat 32 ligt rond € 432.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gregorius Coolstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Gregorius Coolstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kadenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.