Huiswaardemeter

Woningwaarde IJssellaan 64

2806TL Gouda

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 5.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.258
+6,8%
[ € 337.267 – € 429.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.902[ € 352.357 – € 389.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.025[ € 375.965 – € 415.540 ]

Wat is mijn huis waard?

IJssellaan 64 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.258 (€ 5.250 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,5%
+€ 24.28012 maanden +6,8%
+€ 10.37312 mnd vs. NL +2,9%
IJssellaan 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.258 voor IJssellaan 64 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJssellaan 64 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.025. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 383.258.

Verwachte verkoopprijs IJssellaan 64
€ 396.025[ € 375.965 – € 415.540 ]
Verkoper houdt over€ 390.419−€ 5.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.096+€ 10.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJssellaan 64 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.081 per m².

Verwachte vraagprijs IJssellaan 64
Onder gem. in buurt Kort HaarlemBoven gem.
€ 370.902[ € 352.357 – € 389.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.081[ € 4.827 – € 5.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kort Haarlem
€ 513.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJssellaan 64 adviseren wij in een bod van € 396.025, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 370.902 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.258+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.025+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.826+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJssellaan 64 zal in bij een vraagprijs van € 370.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJssellaan 64 in Gouda bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 383.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJssellaan 64

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.258
Verwachte verkoopprijs€ 396.025
Verwachte vraagprijs€ 370.902
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKort Haarlem→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kort Haarlem besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (20%)
D (20%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kort Haarlem

Kort Haarlem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karnemelksloot 38, 2806BG Gouda
Karnemelksloot 38
1910 · 71 m²
€ 414.491
Straatbeeld van IJssellaan 48, 2806TL Gouda
IJssellaan 48
1914 · 77 m²
€ 392.353
Straatbeeld van IJssellaan 36, 2806TL Gouda
IJssellaan 36
1914 · 86 m²
€ 410.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJssellaan 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kort Haarlem willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJssellaan 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJssellaan 64 in Gouda.

Wat is IJssellaan 64 in Gouda waard?
IJssellaan 64 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.258 (bandbreedte € 337.267 – € 429.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kort Haarlem.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJssellaan 64 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van IJssellaan 64 in Gouda is in oktober 2026 € 370.902 (bandbreedte € 352.357 – € 389.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.250.
Hoeveel moet ik overbieden op IJssellaan 64 in Gouda?
Voor IJssellaan 64 adviseren wij een bod van € 396.025 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJssellaan 64 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van IJssellaan 64 in Gouda bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJssellaan 64 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJssellaan 64 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 24.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJssellaan 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kort Haarlem is € 371.000. De geschatte marktwaarde van IJssellaan 64 ligt rond € 383.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJssellaan 64?
Huishoudens in de buurt van IJssellaan 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kort Haarlem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.