Huiswaardemeter

Woningwaarde Christiaan de Wetstraat 4

2806VC Gouda

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.909
+6,8%
[ € 395.040 – € 502.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.617[ € 413.836 – € 457.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.606[ € 439.080 – € 485.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.909 (€ 4.358 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.442Sinds september +0,5%
+€ 28.43912 maanden +6,8%
+€ 12.14912 mnd vs. NL +2,9%
Christiaan de Wetstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.909 voor Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.606. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.909.

Verwachte verkoopprijs Christiaan de Wetstraat 4
€ 462.606[ € 439.080 – € 485.299 ]
Verkoper houdt over€ 456.267−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.008+€ 11.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Christiaan de Wetstraat 4
Onder gem. in buurt Kort HaarlemBoven gem.
€ 435.617[ € 413.836 – € 457.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kort Haarlem
€ 513.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christiaan de Wetstraat 4 adviseren wij in een bod van € 462.606, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.617 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.909+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.606+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.736+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christiaan de Wetstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 448.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christiaan de Wetstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.909
Verwachte verkoopprijs€ 462.606
Verwachte vraagprijs€ 435.617
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKort Haarlem→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kort Haarlem besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (20%)
D (20%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kort Haarlem

Kort Haarlem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krugerlaan 131, 2806EE Gouda
Krugerlaan 131
1924 · 127 m²
€ 746.454
Straatbeeld van IJssellaan 36, 2806TL Gouda
IJssellaan 36
1914 · 86 m²
€ 410.339
Straatbeeld van IJssellaan 48, 2806TL Gouda
IJssellaan 48
1914 · 77 m²
€ 392.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.909 zit Christiaan de Wetstraat 4 in het middensegment van Kort Haarlem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Christiaan de Wetstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda.

Wat is Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda waard?
Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.909 (bandbreedte € 395.040 – € 502.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kort Haarlem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda is in oktober 2026 € 435.617 (bandbreedte € 413.836 – € 457.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda?
Voor Christiaan de Wetstraat 4 adviseren wij een bod van € 462.606 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christiaan de Wetstraat 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 28.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christiaan de Wetstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kort Haarlem is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Christiaan de Wetstraat 4 ligt rond € 448.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christiaan de Wetstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Christiaan de Wetstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kort Haarlem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.