Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Vlackstraat 8

2806WB Gouda

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.679
+6,8%
[ € 376.358 – € 479.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.991[ € 394.241 – € 435.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.755[ € 418.290 – € 462.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.679 (€ 4.550 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.326Sinds september +0,5%
+€ 27.09412 maanden +6,8%
+€ 11.57512 mnd vs. NL +2,9%
Adriaan Vlackstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.679 voor Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.755. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.679.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Vlackstraat 8
€ 440.755[ € 418.290 – € 462.321 ]
Verkoper houdt over€ 434.657−€ 6.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.720+€ 10.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Vlackstraat 8
Onder gem. in buurt Kort HaarlemBoven gem.
€ 414.991[ € 394.241 – € 435.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.194 – € 4.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kort Haarlem
€ 513.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Vlackstraat 8 adviseren wij in een bod van € 440.755, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.991 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.679+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.755+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.793+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Vlackstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 414.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 427.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Vlackstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.679
Verwachte verkoopprijs€ 440.755
Verwachte vraagprijs€ 414.991
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKort Haarlem→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kort Haarlem besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (20%)
D (20%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kort Haarlem

Kort Haarlem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJssellaan 36, 2806TL Gouda
IJssellaan 36
1914 · 86 m²
€ 410.339
Straatbeeld van IJssellaan 109, 2806TE Gouda
IJssellaan 109
1903 · 117 m²
€ 532.402
Straatbeeld van IJssellaan 48, 2806TL Gouda
IJssellaan 48
1914 · 77 m²
€ 392.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.679 zit Adriaan Vlackstraat 8 in het middensegment van Kort Haarlem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adriaan Vlackstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda.

Wat is Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda waard?
Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.679 (bandbreedte € 376.358 – € 479.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kort Haarlem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda is in oktober 2026 € 414.991 (bandbreedte € 394.241 – € 435.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda?
Voor Adriaan Vlackstraat 8 adviseren wij een bod van € 440.755 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Vlackstraat 8 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 27.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Vlackstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kort Haarlem is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Vlackstraat 8 ligt rond € 427.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Vlackstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Vlackstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kort Haarlem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.