Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidelijke Zwarteweg 12

2806ZH Gouda

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.898
+6,8%
[ € 544.630 – € 693.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.648[ € 573.466 – € 633.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.533[ € 602.713 – € 666.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.898 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.366Sinds september +0,5%
+€ 39.20712 maanden +6,8%
+€ 16.74912 mnd vs. NL +2,9%
Zuidelijke Zwarteweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.898 voor Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.533. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.898.

Verwachte verkoopprijs Zuidelijke Zwarteweg 12
€ 634.533[ € 602.713 – € 666.155 ]
Verkoper houdt over€ 626.303−€ 8.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.374+€ 14.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidelijke Zwarteweg 12
Onder gem. in Kort HaarlemBoven gem.
€ 603.648[ € 573.466 – € 633.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in Kort Haarlem
€ 524.764[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidelijke Zwarteweg 12 adviseren wij in een bod van € 634.533, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 603.648 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.898+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.533+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.260+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidelijke Zwarteweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 603.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda bedragen € 3.187 per maand bij een woningwaarde van € 618.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.027
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 3.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidelijke Zwarteweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.898
Verwachte verkoopprijs€ 634.533
Verwachte vraagprijs€ 603.648
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtVoorwillenseweg→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorwillenseweg besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (1%)
C (14%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Voorwillenseweg

Voorwillenseweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Justus van Effenpad 7, 2806SX Gouda
Justus van Effenpad 7
1996 · 124 m²
€ 592.964
Straatbeeld van Pieter Langendijkpad 3, 2806SW Gouda
Pieter Langendijkpad 3
1996 · 122 m²
€ 535.295
Straatbeeld van Boelekade 153, 2806AG Gouda
Boelekade 153
1985 · 102 m²
€ 465.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.898 ligt Zuidelijke Zwarteweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorwillenseweg. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidelijke Zwarteweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda.

Wat is Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda waard?
Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.898 (bandbreedte € 544.630 – € 693.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorwillenseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda is in oktober 2026 € 603.648 (bandbreedte € 573.466 – € 633.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda?
Voor Zuidelijke Zwarteweg 12 adviseren wij een bod van € 634.533 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda bedragen € 3.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.027 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidelijke Zwarteweg 12 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 39.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidelijke Zwarteweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorwillenseweg is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Zuidelijke Zwarteweg 12 ligt rond € 618.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidelijke Zwarteweg 12?
Huishoudens in de buurt van Zuidelijke Zwarteweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorwillenseweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.