Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaagpoldererf 11

2807KP Gouda

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.345
+6,8%
[ € 425.344 – € 541.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.960[ € 445.512 – € 492.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.172[ € 472.688 – € 522.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaagpoldererf 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.345 (€ 4.475 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.629Sinds september +0,5%
+€ 30.62012 maanden +6,8%
+€ 13.08112 mnd vs. NL +2,9%
Kaagpoldererf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.345 voor Kaagpoldererf 11 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaagpoldererf 11 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.172. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.345.

Verwachte verkoopprijs Kaagpoldererf 11
€ 498.172[ € 472.688 – € 522.445 ]
Verkoper houdt over€ 491.442−€ 6.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.285+€ 12.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaagpoldererf 11 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.342 per m².

Verwachte vraagprijs Kaagpoldererf 11
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 468.960[ € 445.512 – € 492.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.342[ € 4.125 – € 4.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 508.750[ € 395.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaagpoldererf 11 adviseren wij in een bod van € 498.172, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.960 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.345+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.172+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.081+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaagpoldererf 11 zal in bij een vraagprijs van € 468.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaagpoldererf 11 in Gouda bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 483.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaagpoldererf 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.345
Verwachte verkoopprijs€ 498.172
Verwachte vraagprijs€ 468.960
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (24%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtspolderpad 13, 2807KV Gouda
Ambachtspolderpad 13
1989 · 108 m²
€ 454.966
Straatbeeld van Beinsdorppolderweg 10, 2807KR Gouda
Beinsdorppolderweg 10
1989 · 120 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Raaphorstpolderweg 3, 2807MN Gouda
Raaphorstpolderweg 3
1990 · 96 m²
€ 439.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.345 ligt Kaagpoldererf 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kaagpoldererf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaagpoldererf 11 in Gouda.

Wat is Kaagpoldererf 11 in Gouda waard?
Kaagpoldererf 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.345 (bandbreedte € 425.344 – € 541.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaagpoldererf 11 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Kaagpoldererf 11 in Gouda is in oktober 2026 € 468.960 (bandbreedte € 445.512 – € 492.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaagpoldererf 11 in Gouda?
Voor Kaagpoldererf 11 adviseren wij een bod van € 498.172 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaagpoldererf 11 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Kaagpoldererf 11 in Gouda bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaagpoldererf 11 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaagpoldererf 11 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 30.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaagpoldererf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Kaagpoldererf 11 ligt rond € 483.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaagpoldererf 11?
Huishoudens in de buurt van Kaagpoldererf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.