Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaagpoldererf 3

2807KP Gouda

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.455
+6,8%
[ € 421.040 – € 535.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.362[ € 441.144 – € 487.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.976[ € 468.054 – € 517.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaagpoldererf 3 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.455 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds september +0,5%
+€ 30.31012 maanden +6,8%
+€ 12.94812 mnd vs. NL +2,9%
Kaagpoldererf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.455 voor Kaagpoldererf 3 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaagpoldererf 3 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.976. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.455.

Verwachte verkoopprijs Kaagpoldererf 3
€ 492.976[ € 468.054 – € 517.322 ]
Verkoper houdt over€ 486.303−€ 6.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.986+€ 12.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaagpoldererf 3 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Kaagpoldererf 3
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 464.362[ € 441.144 – € 487.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 508.750[ € 395.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaagpoldererf 3 adviseren wij in een bod van € 492.976, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.362 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.455+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.976+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.625+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaagpoldererf 3 zal in bij een vraagprijs van € 464.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaagpoldererf 3 in Gouda bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 478.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaagpoldererf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.455
Verwachte verkoopprijs€ 492.976
Verwachte vraagprijs€ 464.362
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (24%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beinsdorppolderweg 10, 2807KR Gouda
Beinsdorppolderweg 10
1989 · 120 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Ambachtspolderpad 13, 2807KV Gouda
Ambachtspolderpad 13
1989 · 108 m²
€ 454.966
Straatbeeld van Zandpolderpad 2, 2807NS Gouda
Zandpolderpad 2
1991 · 140 m²
€ 516.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.455 ligt Kaagpoldererf 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kaagpoldererf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaagpoldererf 3 in Gouda.

Wat is Kaagpoldererf 3 in Gouda waard?
Kaagpoldererf 3 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.455 (bandbreedte € 421.040 – € 535.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaagpoldererf 3 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Kaagpoldererf 3 in Gouda is in oktober 2026 € 464.362 (bandbreedte € 441.144 – € 487.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaagpoldererf 3 in Gouda?
Voor Kaagpoldererf 3 adviseren wij een bod van € 492.976 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaagpoldererf 3 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Kaagpoldererf 3 in Gouda bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaagpoldererf 3 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaagpoldererf 3 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 30.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaagpoldererf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Kaagpoldererf 3 ligt rond € 478.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaagpoldererf 3?
Huishoudens in de buurt van Kaagpoldererf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.