Huiswaardemeter

Woningwaarde Clementpolderstraat 4

2807LE Gouda

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.015
+6,8%
[ € 431.213 – € 548.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.183[ € 451.424 – € 498.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.310[ € 479.412 – € 529.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Clementpolderstraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.015 (€ 4.537 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.665Sinds september +0,5%
+€ 31.04312 maanden +6,8%
+€ 13.26212 mnd vs. NL +2,9%
Clementpolderstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.015 voor Clementpolderstraat 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clementpolderstraat 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.310. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.015.

Verwachte verkoopprijs Clementpolderstraat 4
€ 505.310[ € 479.412 – € 529.876 ]
Verkoper houdt over€ 498.502−€ 6.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.566+€ 12.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clementpolderstraat 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.400 per m².

Verwachte vraagprijs Clementpolderstraat 4
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 475.183[ € 451.424 – € 498.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.400[ € 4.180 – € 4.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 508.750[ € 395.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clementpolderstraat 4 adviseren wij in een bod van € 505.310, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.183 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.015+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.310+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.576+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clementpolderstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clementpolderstraat 4 in Gouda bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 490.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clementpolderstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.015
Verwachte verkoopprijs€ 505.310
Verwachte vraagprijs€ 475.183
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (24%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtspolderpad 13, 2807KV Gouda
Ambachtspolderpad 13
1989 · 108 m²
€ 454.966
Straatbeeld van Beinsdorppolderweg 10, 2807KR Gouda
Beinsdorppolderweg 10
1989 · 120 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Raaphorstpolderweg 3, 2807MN Gouda
Raaphorstpolderweg 3
1990 · 96 m²
€ 439.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.015 ligt Clementpolderstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clementpolderstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clementpolderstraat 4 in Gouda.

Wat is Clementpolderstraat 4 in Gouda waard?
Clementpolderstraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.015 (bandbreedte € 431.213 – € 548.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clementpolderstraat 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Clementpolderstraat 4 in Gouda is in oktober 2026 € 475.183 (bandbreedte € 451.424 – € 498.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Clementpolderstraat 4 in Gouda?
Voor Clementpolderstraat 4 adviseren wij een bod van € 505.310 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clementpolderstraat 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Clementpolderstraat 4 in Gouda bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clementpolderstraat 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clementpolderstraat 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 31.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clementpolderstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Clementpolderstraat 4 ligt rond € 490.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clementpolderstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Clementpolderstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.