Huiswaardemeter

Woningwaarde Heenpolderplantsoen 12

2807LT Gouda

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.596
+6,8%
[ € 556.684 – € 708.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.791[ € 585.951 – € 647.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.806[ € 615.835 – € 680.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Heenpolderplantsoen 12 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.596 (€ 3.811 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.441Sinds september +0,5%
+€ 40.07512 maanden +6,8%
+€ 17.12012 mnd vs. NL +2,9%
Heenpolderplantsoen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.596 voor Heenpolderplantsoen 12 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heenpolderplantsoen 12 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.806. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 632.596.

Verwachte verkoopprijs Heenpolderplantsoen 12
€ 648.806[ € 615.835 – € 680.660 ]
Verkoper houdt over€ 640.419−€ 8.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.932+€ 15.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heenpolderplantsoen 12 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Heenpolderplantsoen 12
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 616.791[ € 585.951 – € 647.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 508.750[ € 395.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heenpolderplantsoen 12 adviseren wij in een bod van € 648.806, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 616.791 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.596+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.806+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.246+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heenpolderplantsoen 12 zal in bij een vraagprijs van € 616.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heenpolderplantsoen 12 in Gouda bedragen € 3.260 per maand bij een woningwaarde van € 632.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.094
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 3.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heenpolderplantsoen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.596
Verwachte verkoopprijs€ 648.806
Verwachte vraagprijs€ 616.791
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (24%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandpolderpad 2, 2807NS Gouda
Zandpolderpad 2
1991 · 140 m²
€ 516.892
Straatbeeld van Beekpoldersingel 21, 2807KW Gouda
Beekpoldersingel 21
1989 · 197 m²
€ 659.435
Straatbeeld van Beinsdorppolderweg 10, 2807KR Gouda
Beinsdorppolderweg 10
1989 · 120 m²
€ 489.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heenpolderplantsoen 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.596 duidelijk in het hogere segment van Polderbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heenpolderplantsoen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heenpolderplantsoen 12 in Gouda.

Wat is Heenpolderplantsoen 12 in Gouda waard?
Heenpolderplantsoen 12 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.596 (bandbreedte € 556.684 – € 708.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heenpolderplantsoen 12 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Heenpolderplantsoen 12 in Gouda is in oktober 2026 € 616.791 (bandbreedte € 585.951 – € 647.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Heenpolderplantsoen 12 in Gouda?
Voor Heenpolderplantsoen 12 adviseren wij een bod van € 648.806 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heenpolderplantsoen 12 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Heenpolderplantsoen 12 in Gouda bedragen € 3.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.094 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heenpolderplantsoen 12 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heenpolderplantsoen 12 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 40.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heenpolderplantsoen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Heenpolderplantsoen 12 ligt rond € 632.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heenpolderplantsoen 12?
Huishoudens in de buurt van Heenpolderplantsoen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.