Huiswaardemeter

Woningwaarde Roompolderstraat 31

2807MJ Gouda

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.496
+6,8%
[ € 373.556 – € 475.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.087[ € 391.483 – € 432.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.278[ € 414.972 – € 458.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Roompolderstraat 31 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.496 (€ 3.757 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.309Sinds september +0,5%
+€ 26.89212 maanden +6,8%
+€ 11.48812 mnd vs. NL +2,9%
Roompolderstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.496 voor Roompolderstraat 31 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roompolderstraat 31 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.278. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.496.

Verwachte verkoopprijs Roompolderstraat 31
€ 437.278[ € 414.972 – € 458.652 ]
Verkoper houdt over€ 431.218−€ 6.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.174+€ 10.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roompolderstraat 31 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Roompolderstraat 31
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 412.087[ € 391.483 – € 432.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.464 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 507.778[ € 395.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roompolderstraat 31 adviseren wij in een bod van € 437.278, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.087 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.496+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.278+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.142+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roompolderstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 412.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roompolderstraat 31 in Gouda bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 424.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roompolderstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.496
Verwachte verkoopprijs€ 437.278
Verwachte vraagprijs€ 412.087
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (24%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtspolderpad 13, 2807KV Gouda
Ambachtspolderpad 13
1989 · 108 m²
€ 454.966
Straatbeeld van Beinsdorppolderweg 10, 2807KR Gouda
Beinsdorppolderweg 10
1989 · 120 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Raaphorstpolderweg 3, 2807MN Gouda
Raaphorstpolderweg 3
1990 · 96 m²
€ 439.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roompolderstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roompolderstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roompolderstraat 31 in Gouda.

Wat is Roompolderstraat 31 in Gouda waard?
Roompolderstraat 31 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.496 (bandbreedte € 373.556 – € 475.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roompolderstraat 31 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Roompolderstraat 31 in Gouda is in oktober 2026 € 412.087 (bandbreedte € 391.483 – € 432.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Roompolderstraat 31 in Gouda?
Voor Roompolderstraat 31 adviseren wij een bod van € 437.278 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roompolderstraat 31 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Roompolderstraat 31 in Gouda bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roompolderstraat 31 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roompolderstraat 31 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 26.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roompolderstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Roompolderstraat 31 ligt rond € 424.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roompolderstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Roompolderstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.