Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaphorstpolderweg 11

2807MN Gouda

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.755
+6,8%
[ € 415.144 – € 528.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.931[ € 435.034 – € 480.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.996[ € 461.136 – € 509.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaphorstpolderweg 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.755 (€ 3.899 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.566Sinds september +0,5%
+€ 29.88612 maanden +6,8%
+€ 12.76712 mnd vs. NL +2,9%
Raaphorstpolderweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.755 voor Raaphorstpolderweg 11 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaphorstpolderweg 11 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.996. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.755.

Verwachte verkoopprijs Raaphorstpolderweg 11
€ 485.996[ € 461.136 – € 509.678 ]
Verkoper houdt over€ 479.400−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.866+€ 11.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaphorstpolderweg 11 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Raaphorstpolderweg 11
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 457.931[ € 435.034 – € 480.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.595 – € 3.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 508.750[ € 395.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaphorstpolderweg 11 adviseren wij in een bod van € 485.996, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.931 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.755+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.996+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.296+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaphorstpolderweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 457.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaphorstpolderweg 11 in Gouda bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 471.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaphorstpolderweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.755
Verwachte verkoopprijs€ 485.996
Verwachte vraagprijs€ 457.931
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (24%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beinsdorppolderweg 10, 2807KR Gouda
Beinsdorppolderweg 10
1989 · 120 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Ambachtspolderpad 13, 2807KV Gouda
Ambachtspolderpad 13
1989 · 108 m²
€ 454.966
Straatbeeld van Zandpolderpad 2, 2807NS Gouda
Zandpolderpad 2
1991 · 140 m²
€ 516.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.755 zit Raaphorstpolderweg 11 in het middensegment van Polderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raaphorstpolderweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaphorstpolderweg 11 in Gouda.

Wat is Raaphorstpolderweg 11 in Gouda waard?
Raaphorstpolderweg 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.755 (bandbreedte € 415.144 – € 528.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaphorstpolderweg 11 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Raaphorstpolderweg 11 in Gouda is in oktober 2026 € 457.931 (bandbreedte € 435.034 – € 480.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaphorstpolderweg 11 in Gouda?
Voor Raaphorstpolderweg 11 adviseren wij een bod van € 485.996 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaphorstpolderweg 11 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Raaphorstpolderweg 11 in Gouda bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaphorstpolderweg 11 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaphorstpolderweg 11 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 29.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaphorstpolderweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Raaphorstpolderweg 11 ligt rond € 471.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaphorstpolderweg 11?
Huishoudens in de buurt van Raaphorstpolderweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.