Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaphorstpolderweg 21

2807MN Gouda

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.559
+6,8%
[ € 360.412 – € 458.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.408[ € 377.538 – € 417.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.081[ € 400.568 – € 442.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaphorstpolderweg 21 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.559 (€ 4.137 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.228Sinds september +0,5%
+€ 25.94612 maanden +6,8%
+€ 11.08412 mnd vs. NL +2,9%
Raaphorstpolderweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.559 voor Raaphorstpolderweg 21 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaphorstpolderweg 21 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.081. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.559.

Verwachte verkoopprijs Raaphorstpolderweg 21
€ 422.081[ € 400.568 – € 442.732 ]
Verkoper houdt over€ 416.188−€ 5.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.673+€ 10.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaphorstpolderweg 21 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Verwachte vraagprijs Raaphorstpolderweg 21
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 397.408[ € 377.538 – € 417.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.814 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 508.750[ € 395.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaphorstpolderweg 21 adviseren wij in een bod van € 422.081, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.408 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.559+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.081+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.185+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaphorstpolderweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 397.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaphorstpolderweg 21 in Gouda bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 409.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaphorstpolderweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.559
Verwachte verkoopprijs€ 422.081
Verwachte vraagprijs€ 397.408
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (24%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaphorstpolderweg 3, 2807MN Gouda
Raaphorstpolderweg 3
1990 · 96 m²
€ 439.736
Straatbeeld van Ambachtspolderpad 13, 2807KV Gouda
Ambachtspolderpad 13
1989 · 108 m²
€ 454.966
Straatbeeld van Wilhelmina van Pruisenlaan 243, 2807MG Gouda
Wilhelmina van Pruisenlaan 243
1991 · 89 m²
€ 389.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raaphorstpolderweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.559 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raaphorstpolderweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaphorstpolderweg 21 in Gouda.

Wat is Raaphorstpolderweg 21 in Gouda waard?
Raaphorstpolderweg 21 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.559 (bandbreedte € 360.412 – € 458.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaphorstpolderweg 21 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Raaphorstpolderweg 21 in Gouda is in oktober 2026 € 397.408 (bandbreedte € 377.538 – € 417.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaphorstpolderweg 21 in Gouda?
Voor Raaphorstpolderweg 21 adviseren wij een bod van € 422.081 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaphorstpolderweg 21 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Raaphorstpolderweg 21 in Gouda bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaphorstpolderweg 21 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaphorstpolderweg 21 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 25.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaphorstpolderweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Raaphorstpolderweg 21 ligt rond € 409.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaphorstpolderweg 21?
Huishoudens in de buurt van Raaphorstpolderweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.