Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijenhoefpolderweg 2

2807NH Gouda

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.458
+6,8%
[ € 396.403 – € 504.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.030[ € 415.179 – € 458.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.298[ € 440.505 – € 486.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.458 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,5%
+€ 28.53712 maanden +6,8%
+€ 12.19112 mnd vs. NL +2,9%
Vrijenhoefpolderweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.458 voor Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.298. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.458.

Verwachte verkoopprijs Vrijenhoefpolderweg 2
€ 464.298[ € 440.505 – € 486.874 ]
Verkoper houdt over€ 457.941−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.734+€ 11.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijenhoefpolderweg 2
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 437.030[ € 415.179 – € 458.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 508.750[ € 395.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijenhoefpolderweg 2 adviseren wij in een bod van € 464.298, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.030 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.458+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.298+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.513+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijenhoefpolderweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 437.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 450.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijenhoefpolderweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.458
Verwachte verkoopprijs€ 464.298
Verwachte vraagprijs€ 437.030
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (24%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beinsdorppolderweg 10, 2807KR Gouda
Beinsdorppolderweg 10
1989 · 120 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Zandpolderpad 2, 2807NS Gouda
Zandpolderpad 2
1991 · 140 m²
€ 516.892
Straatbeeld van Ambachtspolderpad 13, 2807KV Gouda
Ambachtspolderpad 13
1989 · 108 m²
€ 454.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.458 zit Vrijenhoefpolderweg 2 in het middensegment van Polderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vrijenhoefpolderweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda.

Wat is Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda waard?
Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.458 (bandbreedte € 396.403 – € 504.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda is in oktober 2026 € 437.030 (bandbreedte € 415.179 – € 458.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda?
Voor Vrijenhoefpolderweg 2 adviseren wij een bod van € 464.298 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijenhoefpolderweg 2 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 28.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijenhoefpolderweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Vrijenhoefpolderweg 2 ligt rond € 450.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijenhoefpolderweg 2?
Huishoudens in de buurt van Vrijenhoefpolderweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.