Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietpolderstraat 4

2807NL Gouda

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.813
+6,8%
[ € 408.155 – € 519.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.155[ € 427.647 – € 472.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.322[ € 453.306 – € 501.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietpolderstraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.813 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds september +0,5%
+€ 29.38312 maanden +6,8%
+€ 12.55312 mnd vs. NL +2,9%
Vlietpolderstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.813 voor Vlietpolderstraat 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietpolderstraat 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.322. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.813.

Verwachte verkoopprijs Vlietpolderstraat 4
€ 477.322[ € 453.306 – € 501.023 ]
Verkoper houdt over€ 470.821−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.018+€ 11.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietpolderstraat 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietpolderstraat 4
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 450.155[ € 427.647 – € 472.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.888 – € 4.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 508.750[ € 395.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietpolderstraat 4 adviseren wij in een bod van € 477.322, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.155 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.813+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.322+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.188+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietpolderstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietpolderstraat 4 in Gouda bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 463.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietpolderstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.813
Verwachte verkoopprijs€ 477.322
Verwachte vraagprijs€ 450.155
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (24%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtspolderpad 13, 2807KV Gouda
Ambachtspolderpad 13
1989 · 108 m²
€ 454.966
Straatbeeld van Beinsdorppolderweg 10, 2807KR Gouda
Beinsdorppolderweg 10
1989 · 120 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Raaphorstpolderweg 3, 2807MN Gouda
Raaphorstpolderweg 3
1990 · 96 m²
€ 439.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.813 zit Vlietpolderstraat 4 in het middensegment van Polderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlietpolderstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietpolderstraat 4 in Gouda.

Wat is Vlietpolderstraat 4 in Gouda waard?
Vlietpolderstraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.813 (bandbreedte € 408.155 – € 519.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietpolderstraat 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Vlietpolderstraat 4 in Gouda is in oktober 2026 € 450.155 (bandbreedte € 427.647 – € 472.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietpolderstraat 4 in Gouda?
Voor Vlietpolderstraat 4 adviseren wij een bod van € 477.322 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietpolderstraat 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietpolderstraat 4 in Gouda bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietpolderstraat 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietpolderstraat 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 29.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietpolderstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Vlietpolderstraat 4 ligt rond € 463.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietpolderstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vlietpolderstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.