Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattendijk 177

2831AD Gouderak

Te koop
147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.188
+9,5%
[ € 646.085 – € 822.291 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 720.000[ € 684.000 – € 756.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.745[ € 717.516 – € 793.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattendijk 177 in Gouderak heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 734.188 (€ 4.994 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.925Sinds juli +0,8%
+€ 63.64512 maanden +9,5%
+€ 39.96112 mnd vs. NL +6,0%
Kattendijk 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.188 voor Kattendijk 177 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattendijk 177 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.745. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 734.188.

Verwachte verkoopprijs Kattendijk 177
€ 751.745[ € 717.516 – € 793.044 ]
Verkoper houdt over€ 742.226−€ 9.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.930+€ 17.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.226

Wat is de vraagprijs?

Kattendijk 177 in Gouderak staat in te koop voor € 720.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.898 per m².

Vraagprijs Kattendijk 177
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 720.000[ € 684.000 – € 756.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.898[ € 4.653 – € 5.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 666.286[ € 419.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattendijk 177 adviseren wij in een bod van € 751.745, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 720.000 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.188+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.745+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.332+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattendijk 177 zal in bij een vraagprijs van € 720.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattendijk 177 in Gouderak bedragen € 3.728 per maand bij een woningwaarde van € 734.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.590
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattendijk 177

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.188
Verwachte verkoopprijs€ 751.745
Vraagprijs€ 720.000
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 337.230
Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 315.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattendijk 177 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.188 duidelijk in het hogere segment van Gouderak. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kattendijk 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattendijk 177 in Gouderak.

Wat is Kattendijk 177 in Gouderak waard?
Kattendijk 177 in Gouderak heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.188 (bandbreedte € 646.085 – € 822.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de vraagprijs van Kattendijk 177 in Gouderak?
Kattendijk 177 in Gouderak staat in augustus 2026 te koop voor € 720.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattendijk 177 in Gouderak?
Voor Kattendijk 177 adviseren wij een bod van € 751.745 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattendijk 177 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Kattendijk 177 in Gouderak bedragen € 3.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.590 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattendijk 177 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattendijk 177 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 63.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattendijk 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kattendijk 177 ligt rond € 734.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattendijk 177?
Huishoudens in de buurt van Kattendijk 177 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.