Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitsstraat 11

2831AG Gouderak

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.940
+10,2%
[ € 399.467 – € 508.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.173[ € 419.114 – € 463.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.076[ € 443.423 – € 490.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitsstraat 11 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.940 (€ 3.721 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.663Sinds september +0,8%
+€ 42.05912 maanden +10,2%
+€ 26.10212 mnd vs. NL +6,3%
Smitsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.940 voor Smitsstraat 11 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitsstraat 11 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.076. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.940.

Verwachte verkoopprijs Smitsstraat 11
€ 467.076[ € 443.423 – € 490.099 ]
Verkoper houdt over€ 460.688−€ 6.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.568+€ 11.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitsstraat 11 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Smitsstraat 11
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 441.173[ € 419.114 – € 463.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 467.076, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 441.173 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.940+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.076+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.430+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 441.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitsstraat 11 in Gouderak bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 453.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.940
Verwachte verkoopprijs€ 467.076
Verwachte vraagprijs€ 441.173
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 337.230
Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 623.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.940 zit Smitsstraat 11 in het middensegment van Gouderak — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smitsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitsstraat 11 in Gouderak.

Wat is Smitsstraat 11 in Gouderak waard?
Smitsstraat 11 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.940 (bandbreedte € 399.467 – € 508.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitsstraat 11 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Smitsstraat 11 in Gouderak is in oktober 2026 € 441.173 (bandbreedte € 419.114 – € 463.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitsstraat 11 in Gouderak?
Voor Smitsstraat 11 adviseren wij een bod van € 467.076 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitsstraat 11 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Smitsstraat 11 in Gouderak bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitsstraat 11 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitsstraat 11 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 42.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Smitsstraat 11 ligt rond € 453.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Smitsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.