Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak

Woningwaarde Dorpsstraat 32

2831AR Gouderak

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.259
+9,2%
[ € 543.188 – € 691.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.248[ € 572.136 – € 632.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.644[ € 600.743 – € 663.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 32 in Gouderak heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 617.259 (€ 4.748 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.981Sinds mei +0,8%
+€ 52.18512 maanden +9,2%
+€ 28.22212 mnd vs. NL +5,0%
Dorpsstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.259 voor Dorpsstraat 32 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 32 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.644. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 617.259.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 32
€ 632.644[ € 600.743 – € 663.978 ]
Verkoper houdt over€ 624.435−€ 8.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.447+€ 14.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 32 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.633 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 32
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 602.248[ € 572.136 – € 632.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.633[ € 4.401 – € 4.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 677.250[ € 400.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 32 adviseren wij in een bod van € 632.644, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 602.248 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.259+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.644+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.276+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 602.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 32 in Gouderak bedragen € 3.089 per maand bij een woningwaarde van € 617.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 309.000€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.019
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.259
Verwachte verkoopprijs€ 632.644
Verwachte vraagprijs€ 602.248
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (29%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 316.200
Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 333.917
Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 312.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.259 duidelijk in het hogere segment van Gouderak. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 32 in Gouderak.

Wat is Dorpsstraat 32 in Gouderak waard?
Dorpsstraat 32 in Gouderak heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.259 (bandbreedte € 543.188 – € 691.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 32 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 32 in Gouderak is in juni 2026 € 602.248 (bandbreedte € 572.136 – € 632.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 32 in Gouderak?
Voor Dorpsstraat 32 adviseren wij een bod van € 632.644 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 32 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 32 in Gouderak bedragen € 3.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.019 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 32 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 32 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 52.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 32 ligt rond € 617.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.