Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak

Woningwaarde Kastanjehof 4

2831VE Gouderak

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.200
+9,2%
[ € 278.256 – € 354.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.470[ € 291.147 – € 321.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.239[ € 309.780 – € 342.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Kastanjehof 4 in Gouderak heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 316.200 (€ 3.162 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.552Sinds mei +0,8%
+€ 26.73212 maanden +9,2%
+€ 14.45712 mnd vs. NL +5,0%
Kastanjehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.200 voor Kastanjehof 4 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kastanjehof 4 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.239. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.200.

Verwachte verkoopprijs Kastanjehof 4
€ 326.239[ € 309.780 – € 342.389 ]
Verkoper houdt over€ 321.400−€ 4.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.914+€ 8.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kastanjehof 4 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.065 per m².

Verwachte vraagprijs Kastanjehof 4
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 306.470[ € 291.147 – € 321.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.065[ € 2.911 – € 3.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 677.250[ € 400.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kastanjehof 4 adviseren wij in een bod van € 326.239, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.470 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.200+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.239+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.551+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kastanjehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 306.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kastanjehof 4 in Gouderak bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 316.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 158.000€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kastanjehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.200
Verwachte verkoopprijs€ 326.239
Verwachte vraagprijs€ 306.470
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (29%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 617.259
Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 333.917
Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 312.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.200 is Kastanjehof 4 een van de meer betaalbare woningen in Gouderak. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kastanjehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kastanjehof 4 in Gouderak.

Wat is Kastanjehof 4 in Gouderak waard?
Kastanjehof 4 in Gouderak heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.200 (bandbreedte € 278.256 – € 354.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kastanjehof 4 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Kastanjehof 4 in Gouderak is in juni 2026 € 306.470 (bandbreedte € 291.147 – € 321.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Kastanjehof 4 in Gouderak?
Voor Kastanjehof 4 adviseren wij een bod van € 326.239 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kastanjehof 4 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Kastanjehof 4 in Gouderak bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kastanjehof 4 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kastanjehof 4 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 26.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kastanjehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kastanjehof 4 ligt rond € 316.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kastanjehof 4?
Huishoudens in de buurt van Kastanjehof 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.