Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanlaan 6

2831AJ Gouderak

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.115
+10,2%
[ € 246.501 – € 313.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.406[ € 257.836 – € 284.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.103[ € 274.338 – € 303.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanlaan 6 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.115 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.260Sinds september +0,8%
+€ 25.95412 maanden +10,2%
+€ 16.10712 mnd vs. NL +6,3%
Karel Doormanlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.115 voor Karel Doormanlaan 6 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanlaan 6 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.103. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.115.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanlaan 6
€ 289.103[ € 274.338 – € 303.214 ]
Verkoper houdt over€ 284.673−€ 4.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.035+€ 7.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanlaan 6 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanlaan 6
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 271.406[ € 257.836 – € 284.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanlaan 6 adviseren wij in een bod van € 289.103, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.406 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.115+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.103+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.558+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 271.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanlaan 6 in Gouderak bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 280.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.115
Verwachte verkoopprijs€ 289.103
Verwachte vraagprijs€ 271.406
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 337.230
Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 623.382
Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.115 is Karel Doormanlaan 6 een van de meer betaalbare woningen in Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanlaan 6 in Gouderak.

Wat is Karel Doormanlaan 6 in Gouderak waard?
Karel Doormanlaan 6 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.115 (bandbreedte € 246.501 – € 313.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanlaan 6 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanlaan 6 in Gouderak is in oktober 2026 € 271.406 (bandbreedte € 257.836 – € 284.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanlaan 6 in Gouderak?
Voor Karel Doormanlaan 6 adviseren wij een bod van € 289.103 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanlaan 6 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanlaan 6 in Gouderak bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanlaan 6 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanlaan 6 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 25.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanlaan 6 ligt rond € 280.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.