Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 117

2831AN Gouderak

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.620
+10,2%
[ € 216.146 – € 275.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.564[ € 225.686 – € 249.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.950[ € 241.033 – € 266.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 117 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.620 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.982Sinds september +0,8%
+€ 22.75812 maanden +10,2%
+€ 14.12412 mnd vs. NL +6,3%
Dorpsstraat 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.620 voor Dorpsstraat 117 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 117 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.950. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 245.620.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 117
€ 253.950[ € 241.033 – € 266.404 ]
Verkoper houdt over€ 249.907−€ 4.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.179+€ 7.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 117 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 117
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 237.564[ € 225.686 – € 249.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.472 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 117 adviseren wij in een bod van € 253.950, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 237.564 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.620+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.950+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.648+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 117 zal in bij een vraagprijs van € 237.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 117 in Gouderak bedragen € 1.285 per maand bij een woningwaarde van € 245.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 117

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.620
Verwachte verkoopprijs€ 253.950
Verwachte vraagprijs€ 237.564
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 48, 2831VP Gouderak
Weegbree 48
1995 · 112 m²
€ 422.110
Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 315.894
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.620 is Dorpsstraat 117 een van de meer betaalbare woningen in Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 117 in Gouderak.

Wat is Dorpsstraat 117 in Gouderak waard?
Dorpsstraat 117 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.620 (bandbreedte € 216.146 – € 275.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 117 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 117 in Gouderak is in oktober 2026 € 237.564 (bandbreedte € 225.686 – € 249.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 117 in Gouderak?
Voor Dorpsstraat 117 adviseren wij een bod van € 253.950 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 117 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 117 in Gouderak bedragen € 1.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 117 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 117 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 22.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 117 ligt rond € 245.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 117?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.